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關(guān)鍵詞 土地利用規(guī)劃 土地利用系統(tǒng) 軟件工程
中圖分類號：P208 文獻標識碼：A
土地是人類生長的命脈，它賜予了植物營養(yǎng)，同時也賦予了人類生命。所以，現(xiàn)在的我們要保護土地的可重復利用功能，并且禁止濫用和亂用。要保證土地利用合理化，并且高效的實現(xiàn)利潤與土地雙贏的目的。
1土地利用規(guī)劃系統(tǒng)
在土地利用規(guī)劃系統(tǒng)中，要分為四部分。其中要利用需求預測子系統(tǒng)管理土地利用資源，這被稱作先導工程。其次是利用適宜性評價子系統(tǒng)幫助提高土地利用資源，這被稱為基礎(chǔ)工程。再次是利用結(jié)構(gòu)優(yōu)化子系統(tǒng)改善土地主體的利用資源，這被稱作是主體工程。最后，是利用計劃管理子系統(tǒng)來完善土地信息資源管理工程，這一過程被稱為輔助工程。整個這個大土地利用規(guī)劃系統(tǒng)的作用是明確了文本規(guī)劃，包括總體報告和專項報告。具有了規(guī)劃軟件，包括數(shù)據(jù)信息、圖像信息、還有模型信息。還有是增加了規(guī)劃圖件，包含了規(guī)劃圖和評價圖等等。
2軟件工程的利用
為了讓土地適宜性發(fā)展，完善最佳整體布局，從而提出了主成分分析模型，并且從中能更好的體現(xiàn)出對土地的利用。而且，運用軟件工程管理土地利用規(guī)劃之后，更加簡明了土地使用情況。例如，分析某地土地規(guī)劃，在總?cè)丝谠黾拥耐瑫r城鎮(zhèn)人口也會增加，隨之城鎮(zhèn)建設用地增加，分別用于獨立工礦用地、工業(yè)總產(chǎn)值、農(nóng)業(yè)用地等。當用地量增大的同時就會相應的增加工業(yè)投資、交通投資、農(nóng)業(yè)投資以及特種投資等等。同時體現(xiàn)的是國內(nèi)生產(chǎn)總值增大，導致企業(yè)單位對人員需求量增大，體現(xiàn)的是工業(yè)勞動力增多，良性循環(huán)后流動人口增大，總?cè)丝谶€會增多。
反之來看，若是把土地過多的劃分給交通用地，則會導致農(nóng)業(yè)用地減少，農(nóng)村居民用地減少，農(nóng)業(yè)人口減少，同時還會影響到總?cè)丝诘臏p少，城鎮(zhèn)人口減少，城鎮(zhèn)建設減少，從而導致獨立工礦用地和工業(yè)總產(chǎn)值的下降從而導致國內(nèi)生產(chǎn)總值的降低。在農(nóng)業(yè)用地的基礎(chǔ)上，對特種用地的需求量是很低的，并且，要貼切度良好，適宜度適中，最大限度的確定土地使用的適宜性狀況。所以，要合理性、系統(tǒng)性規(guī)劃土地利用資源，保證土地可再生產(chǎn)、再發(fā)展的可重復性利用的局面。
3土地利用規(guī)劃系統(tǒng)方法及軟件工程
3.1土地利用規(guī)劃系統(tǒng)的內(nèi)容
土地管理的規(guī)劃一定要落到實處，要跟隨政策的腳步，以軟件工程技術(shù)為輔助手段，加強土地利用規(guī)劃制度。在運用軟件工程的技術(shù)之后，取得了高值性的效果。就此，我們來介紹一下系統(tǒng)的功能結(jié)構(gòu)。
系統(tǒng)的總控模塊分為七大部分。第一大部分是土地需求預測子模塊，細分為社會經(jīng)濟發(fā)展仿真和土地利用需求預測。第二大部分是土地結(jié)構(gòu)優(yōu)化子模塊。細分為土地利用結(jié)構(gòu)調(diào)整和土地利用分區(qū)布局。第三大部分是土地利用評價子模塊，細分為土地利用適宜性評價和土地利用效益評價。其中，土地利用適宜性評價又分為三小部分，城建用地適宜性評價和農(nóng)業(yè)用地適宜性評價以及工業(yè)用地適宜性評價等。第四大部分是土地計劃管理子模塊，細分為土地利用價格評估和土地利用審批控制等。其中土地利用審批控制又細分為四部分，土地利用片號識別、土地利用模糊識別和土地利用交通識別以及土地利用地域識別等。第五大部分是土地動態(tài)監(jiān)測子模塊，細分為土地利用數(shù)據(jù)維護和土地利用信息查詢等。其中，土地利用數(shù)據(jù)維護分為土地規(guī)劃數(shù)據(jù)維護和土地評價數(shù)據(jù)維護以及土地狀況數(shù)據(jù)維護等。第六大部分為土地圖像分析子模塊，又細分為土地屬性圖像互查和土地專題圖分析等。第七大部分為系統(tǒng)輔助服務子模塊，又細分為管理政策法規(guī)查詢和系統(tǒng)操作指南等。
3.2土地利用規(guī)劃系統(tǒng)的作用
其中以第一大模塊為基礎(chǔ)，針對社會經(jīng)濟發(fā)展情況進行動態(tài)仿真。其作用是預測發(fā)展趨勢并且能夠合理的進行土地資源分配。第二大模塊為前提，針對土地分配等是否合理做出適宜性評價的過程。其作用是對圖例利用的結(jié)構(gòu)問題進行總體的分析。第三大模塊為根本，對土地適宜性與結(jié)構(gòu)相結(jié)合，形成整體的分析。第四大模塊為主要執(zhí)行，確定土地價格，識別用戶等等，以實現(xiàn)土地的最優(yōu)利用。第五、六、七大模塊作為輔助工作，把我土地使用情況，并且根據(jù)地質(zhì)問題或使用問題及時進行維護，主要運用軟件工程技術(shù)中的圖像把各種信息更加清晰明了的呈現(xiàn)出來。更重要的是分析我國土地利用規(guī)劃的現(xiàn)狀，不要浪費資源，要合理性、適宜性、科學性的進行綜合使用。要充分的利用軟件工程對土地進行系統(tǒng)的規(guī)劃，確定土地利用規(guī)劃的系統(tǒng)方法得以更好的實施。
4結(jié)束語
在土地利用規(guī)劃設計中，一定要保證土地的科學性、動態(tài)性以及可持續(xù)發(fā)展性，同時還要保證其使用性。要明確土地的利用放向還要分析整體布局。將主要部分進行系統(tǒng)分析與優(yōu)化。借助周圍自然條件與社會環(huán)境等，完善土地利用規(guī)劃。同時提高社會的收益，保證經(jīng)濟收入與生態(tài)環(huán)境無污染相結(jié)合。按照整體的工程結(jié)構(gòu)來為未來勾畫藍圖。
參考文獻
[1] 曲凱，李新運.基于GIS的縣級土地利用規(guī)劃管理信息系統(tǒng)的設計[J].聊城大學學報（自然科學版），2006，19（1）：49-53.
關(guān)鍵詞：城市軌道交通；電力監(jiān)控；系統(tǒng)集成；綜合監(jiān)控
中圖分類號：U231 文獻標識碼：A
一、城市軌道交通電力監(jiān)控系統(tǒng)集成方式的發(fā)展
電力監(jiān)控系統(tǒng)作為城市軌道交通供電系統(tǒng)的重要組成部分，實現(xiàn)對供電系統(tǒng)中各類設備運行狀態(tài)的監(jiān)視和控制，保障供電系統(tǒng)的穩(wěn)定運行及異常狀況下的快速緊急處理，是城市軌道交通系統(tǒng)中不可或缺的重要組成部分。
在早期的城市軌道交通工程項目中，如重慶軌道交通二號線（1999年開工），受限于信息集成技術(shù)、網(wǎng)絡傳輸技術(shù)，以及服務器等數(shù)據(jù)處理硬件性能指標等因素，往往采用按功能要求設置多個分離系統(tǒng)的模式，如獨立的電力監(jiān)控系統(tǒng)、獨立的車站設備監(jiān)控系統(tǒng)、獨立的火災報警系統(tǒng)、獨立的門禁控制系統(tǒng)等。隨著信息技術(shù)及其涵蓋的軟硬件和通信技術(shù)的不斷發(fā)展，在城市軌道交通中逐漸引入了綜合監(jiān)控系統(tǒng)的概念，采用高度集成的綜合監(jiān)控系統(tǒng)實現(xiàn)以前各個獨立功能系統(tǒng)的所有功能，對減少設備重復投入，人員崗位的精簡，以及系統(tǒng)設備集中管理和大數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析等都有很大幫助。在近年來的城市軌道交通工程項目中，如重慶軌道交通一號線（2007年開工）、三號線（2007年開工）、六號線（2009年開工），基本都采用了以綜合監(jiān)控系統(tǒng)代替各獨立功能系統(tǒng)的方式，只是在綜合監(jiān)控集成的深度和廣度有所不同而已。
二、綜合監(jiān)控系統(tǒng)集成電力監(jiān)控模式分析
在這種模式下，電力監(jiān)控系統(tǒng)作為綜合監(jiān)控系統(tǒng)的集成子系統(tǒng)存在，在結(jié)構(gòu)上分為控制中心電力調(diào)度級和各變電所綜合自動化級，共兩級。控制中心電力調(diào)度級與綜合監(jiān)控深度集成，在硬件上共用綜合監(jiān)控系統(tǒng)的中心級數(shù)據(jù)服務器、歷史服務器、磁盤陣列等設備，對接收到的變電所綜合自動化系統(tǒng)提供的信息進行統(tǒng)一處理；在軟件上共用綜合監(jiān)控系統(tǒng)的中心級應用軟件，實現(xiàn)系統(tǒng)與電力調(diào)度人員的人機交互。變電所綜合自動化級則是通過設置在各變電所內(nèi)的電力系統(tǒng)專用二次設備（繼電保護裝置、測控裝置、遠動裝置等），利用計算機技術(shù)、電子技術(shù)、通信技術(shù)和信息處理技術(shù)等實現(xiàn)對變電所現(xiàn)場各供電系統(tǒng)設備的運行狀態(tài)監(jiān)視、測量和控制等功能，并將各類數(shù)據(jù)上傳給控制中心電力調(diào)度統(tǒng)一處理。
同時，由于電力監(jiān)控系統(tǒng)的控制中心電力調(diào)度級已深度集成在綜合監(jiān)控系統(tǒng)中。這種模式下的工程劃分，往往就是電力監(jiān)控系統(tǒng)作為綜合監(jiān)控的子系統(tǒng)而劃歸綜合監(jiān)控承包商，而電力監(jiān)控系統(tǒng)所要監(jiān)控的現(xiàn)場供電設備屬于供電系統(tǒng)承包商，故而產(chǎn)生在工程劃分方面的接口界面，如圖1所示。
重慶軌道交通一號線、三號線、六號線都是采用的這種模式，通過這三條線的工程經(jīng)驗總結(jié)，這種電力監(jiān)控集成模式雖然在信息系統(tǒng)高度集成、減少設備重復投入，人員崗位精簡，以及系統(tǒng)設備集中管理和大數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析等方面具有優(yōu)勢，但也因為工程劃分接口的出行而產(chǎn)生了一些劣勢，主要表現(xiàn)在3個方面。
首先，是工期安排上的問題。在城市軌道交通的信號系統(tǒng)、車輛系統(tǒng)、環(huán)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、通信系統(tǒng)等各個系統(tǒng)的單體設備調(diào)試以及系統(tǒng)聯(lián)合調(diào)試的必要條件之一，就是這些系統(tǒng)設備帶有穩(wěn)定可靠的供電電源。因此，在工程建設時序上，供電系統(tǒng)往往提前于其他各系統(tǒng)，經(jīng)常出現(xiàn)變電所已經(jīng)建好且所內(nèi)供電系統(tǒng)已帶電，而車站各綜合監(jiān)控系統(tǒng)的設備房間還在施工的情況。這時，由于車站級綜合監(jiān)控系統(tǒng)尚未完工，各變電所的電力監(jiān)控數(shù)據(jù)無法傳至控制中心電力調(diào)度，就無法開展電力監(jiān)控系統(tǒng)的遠動功能調(diào)試，時間白白浪費。待到車站級綜合監(jiān)控系統(tǒng)具備功能后，再開展電力監(jiān)控的遠動功能調(diào)試就顯得時間緊迫。
其次，一個變電所的供電系統(tǒng)功能實現(xiàn)以及施工圖設計、現(xiàn)場設備安裝施工等，應該是包括一次設備、二次設備、變電所綜合自動化系統(tǒng)的整體。由于控制中心電力調(diào)度級集成進了綜合監(jiān)控系統(tǒng)，電力監(jiān)控系統(tǒng)就被劃分到綜合監(jiān)控承包商實施。這時，變電所綜合自動化系統(tǒng)雖然在功能實現(xiàn)上應該與供電設備系統(tǒng)高度相P，但也被劃分到了綜合監(jiān)控承包商實施。這種工程劃分方式增加了工程管理和實施上的接口，出現(xiàn)變電所內(nèi)兩個承包商交叉施工，不便于工程實施的統(tǒng)一安排和管理。
最后，由于綜合監(jiān)控是包括電力監(jiān)控系統(tǒng)、車站設備監(jiān)控系統(tǒng)、火災報警系統(tǒng)、門禁控制系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)等的集成系統(tǒng)，各子系統(tǒng)的數(shù)據(jù)處理都在一套軟硬件設備中完成。在大數(shù)據(jù)量的背景下，難免不會出現(xiàn)雪崩數(shù)據(jù)流的情況。這時，集成到綜合監(jiān)控系統(tǒng)中的電力監(jiān)控系統(tǒng)也會受到影響，喪失對各變電所綜合自動化系統(tǒng)的監(jiān)控，這也是高度集成的大系統(tǒng)所共同面臨的問題之一。
三、電力監(jiān)控系統(tǒng)獨立設置模式的分析
正是由于存在前文所述的問題，通過總結(jié)重慶軌道交通一號線、三號線、六號線的典型綜合監(jiān)控集成方案的實施情況，發(fā)現(xiàn)了電力監(jiān)控系統(tǒng)深度集成到綜合監(jiān)控系統(tǒng)中的不足。因此，在最近開工或即將開工建設的重慶軌道交通環(huán)線、四號線、五號線、九號線、十號線中，采用了電力監(jiān)控系統(tǒng)獨立設置的模式。其結(jié)構(gòu)如圖2所示。
這種結(jié)構(gòu)的區(qū)別在于：
（1）各變電所綜合自動化系統(tǒng)的信息直接經(jīng)由通信骨干網(wǎng)透明傳輸至控制中心的電力調(diào)度系統(tǒng)，不再通過車站級的綜合監(jiān)控系統(tǒng)進行信息的處理和轉(zhuǎn)發(fā)。這種結(jié)構(gòu)就避免了前文所述的電力監(jiān)控系統(tǒng)集成到綜合監(jiān)控系統(tǒng)時的第一個缺點。變電所電力監(jiān)控系統(tǒng)的遠動調(diào)試，不再受制于車站綜合監(jiān)控系統(tǒng)的建設進度，只要電力監(jiān)控系統(tǒng)自身建設完成，通信骨干網(wǎng)建設完成，即可開展電力監(jiān)控系統(tǒng)的遠動調(diào)試，調(diào)試開始時間可以大大提前。
（2）工程實施的劃分界面的變化。電力監(jiān)控系統(tǒng)集成到綜合監(jiān)控系統(tǒng)時的工程劃分界面是在變電所內(nèi)的綜合自動化系統(tǒng)網(wǎng)絡交換機端口處，這時就存在著前文所述的第二個缺點。當電力監(jiān)控系統(tǒng)獨立設置后，電力監(jiān)控系統(tǒng)的工程實施則可以納入供電系統(tǒng)承包商統(tǒng)一實施。這時就不再有前文所述的工程管理和實施上的接口，避免了前文所述的電力監(jiān)控系統(tǒng)集成到綜合監(jiān)控系統(tǒng)時的第二個缺點。
（3）控制中心電力調(diào)度系統(tǒng)獨立設置。這種設置方式，就避免了前文所述的電力監(jiān)控系統(tǒng)集成到綜合監(jiān)控系統(tǒng)時的第三個缺點。因為軟硬件都是獨立設置，就避免了因其他系統(tǒng)出行雪崩數(shù)據(jù)時造成的整個集成系統(tǒng)崩潰。電力監(jiān)控系統(tǒng)能否正常運行，僅和本系統(tǒng)的運行狀態(tài)有關(guān)。
雖然，高度集成的信息系統(tǒng)是未來的發(fā)展趨勢。但是結(jié)合在城市軌道交通系統(tǒng)設備工程建設中的實際經(jīng)驗，電力監(jiān)控系統(tǒng)集成到綜合監(jiān)控系統(tǒng)的缺點也體現(xiàn)得較為明顯，是未來需要研究解決的問題。在目前的情況下，最終還是選擇在近期開工的重慶軌道交通環(huán)線、四號線、五號線、九號線、十號線中回歸了電力監(jiān)控系統(tǒng)獨立設置的模式。
[關(guān)鍵詞]住宅小區(qū)；整體規(guī)劃；設計方案
中圖分類號：TE56 文獻標識碼：A 文章編號：1009-914X（2017）04-0392-01
引言
隨著人們生活水平的不斷提高，安居不只是樂業(yè)。如今安居的概念已不僅僅是有屋而居，而是完整的配套設施、良好的住宅環(huán)境和住宅質(zhì)量的結(jié)合，創(chuàng)造舒適、宜人、便捷的住宅小^環(huán)境和住宅建筑，達成現(xiàn)代人對“物質(zhì)家園和精神家園”的雙重追求，這些已成為現(xiàn)代住宅小區(qū)建設的新標準。
1.住宅小區(qū)的整體規(guī)劃原則
1.1 以人為本原則
以人為本，切實為業(yè)主考慮，考慮業(yè)主的生活方式，特別是居家生活模式的轉(zhuǎn)變，形成一種綠意、自然、藝術(shù)、和諧、舒適、高效的居住環(huán)境。公共服務配套設施在數(shù)量上、質(zhì)量上均以高標準、高起點為原則，強調(diào)方便居住人群的使用。
1.2 生態(tài)環(huán)保原則
貫徹科學發(fā)展觀與”可持續(xù)發(fā)展”概念，把建設綠色居住空間環(huán)境作為目標，滿足住宅的舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟性。創(chuàng)造一個布局合理、功能齊全、交通便捷環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化生活家園。在局部地帶，將景觀軸線與地形結(jié)合重整，與綠地的有機結(jié)合，形成住區(qū)整體的景觀軸線，調(diào)節(jié)優(yōu)化整個居住社區(qū)的局部條件，成為該居住環(huán)境優(yōu)勢與亮點。生態(tài)平衡是生態(tài)學的基本原理，建設生態(tài)住宅小區(qū)，可為人們提供更優(yōu)質(zhì)的生存和發(fā)展的空間。生態(tài)住宅小區(qū)給人們提供的是一種生態(tài)環(huán)境，它處于自然生態(tài)平衡的系統(tǒng)中，具有實用功能、環(huán)境效益、科技含量高而又可持續(xù)發(fā)展的種種優(yōu)勢。人們對自然的回歸離不開兩個東西，一個是擁有綠色，一個是擁有水。在生態(tài)住宅小區(qū)里，綠色意味著環(huán)保和生態(tài)意識，代表著崇尚自然的設計理念。而水，則是一種很靈性的東西，不僅能凈化空氣，而且還總給人們一種很和諧的感覺，一般來說小孩子都是喜歡玩水的，或許就是這個緣故。總之，有綠色和水的住宅小區(qū)才有可能成為生態(tài)住宅小區(qū)，才能具有美感和環(huán)保的功能，才能使人們處于一種回歸自然的環(huán)境當中。
1.3 合理設計原則
面對規(guī)劃基地內(nèi)的現(xiàn)狀景觀資源，在充分調(diào)查、分析現(xiàn)狀地形條件的基礎(chǔ)之上，合理有效地、適度地對地形重整，從而創(chuàng)造出既宜于人們居住生活，又具有豐富的自然景觀、生態(tài)資源的居住社區(qū)。在戶型配備方面，充分考慮多樣化的需要，以適應多元化的市場需求，滿足不同居住群體的生活需要。在配套服務設施的開發(fā)建設中，根據(jù)城市商業(yè)發(fā)展的宏觀需求來確定經(jīng)營項目與運作方式，充分利用區(qū)位優(yōu)勢，以達到對土地的最優(yōu)化利用。
1.4 整體和諧原則
人類本身與其他事物一樣都是大自然的一部分，在與大自然的抗爭中，不斷利用大自然各種資源，不斷探索發(fā)展壯大自己，這對于人類的發(fā)展極其重要。但是人類對于自然的開發(fā)并非都是正確的、健康的、可持續(xù)的，這將會大大傷害到人類賴以生存的大自然，隨著傷害的不斷積累、醞釀，大自然就會以各種極端的自然災害報復人類對大自然的肆意破壞。因此，提出并逐步實現(xiàn)人與自然環(huán)境和諧的理念對于人類以及大自然都是十分必要的。處理上注重整體性與融合性，形成中心圍合、空間交融的景觀形態(tài)；在核心位置設置景觀步道以增強小區(qū)空間景觀的層次感；在住宅的規(guī)劃設計中，為了避免建筑形象的單調(diào)和圍合空間的壓抑感，將部分住宅組群做了分段處理和微小的錯落變化，以加強整體的節(jié)奏感和空間的變化，形成良好的空間感受，并與綠化相融合。
2.住宅小區(qū)的方案設計
2.1 規(guī)劃條件
根據(jù)規(guī)劃要求，某小區(qū)項目是集交通、居住、商業(yè)為一體的中型綜合居住區(qū)。用地面積39513m2，總建筑面積162198.1m2，容積率3.7，建筑密度35%，由1棟32層（底部3層商業(yè)、上部單身公寓）、2棟28層（底部3層商業(yè)、上部單身公寓）、1棟25層住宅、1棟18層住宅及1棟3層幼兒園組成，其建筑形式以單身公寓和住宅為主，并配以高檔的商業(yè)形成情景式商業(yè)內(nèi)街，高低錯落，形成城市道路的新制高點，完善城市形象。
2.2 方案構(gòu)思
高層住宅和低層商業(yè)沿某大道形成梯狀布局、塑造城市形象、空間處理充分發(fā)揮立體交通的潛力，營造豐富的空間感受，形體處理以簡潔的空間體量、明確的材質(zhì)、多層次的景觀滲透，來勾勒小區(qū)的時尚地標。建筑房型設置定位―――以90m2以內(nèi)的小房型住宅為主力房型，面積占住宅總面積70%以上，其他如100m2以上的大戶型住宅占少數(shù)。基于用地自身特定的區(qū)位和環(huán)境資源條件，以設計現(xiàn)代化、園林化，創(chuàng)造充滿時代感、富有高品質(zhì)、體現(xiàn)了城市新風貌的新型城市居住空間及商業(yè)空間為目標，協(xié)調(diào)住宅區(qū)內(nèi)外部的環(huán)境與景觀形象，合理確定住宅的布局與開發(fā)強度，建設富有特色和文化韻味的現(xiàn)代化、人性化、生態(tài)型城市住區(qū)。
2.3 建筑立面造型設計
在住宅小區(qū)設計中，注重了住宅群體的組合，一方面有利于創(chuàng)造豐富的空間景觀，另一方面強調(diào)等值觀念，力求將環(huán)境優(yōu)勢與每個院落相結(jié)合，規(guī)劃將高層建筑沿路自由布置，通過底層公建將此空間串聯(lián)成一個整體，面向中心花園，形成小區(qū)環(huán)抱聚合的空間形態(tài)，符合風水學中”聚氣”的概念。建筑多采用新都市主義風格，富有時代氣息和文化內(nèi)涵，體現(xiàn)了現(xiàn)代人的生活價值取向與欣賞品位，將全方位的建筑形象置于綠樹環(huán)抱中營造現(xiàn)代都市綠園。其建筑造型設計遵循莊重、簡捷、經(jīng)濟、美觀、實用的原則，使外觀形象既滿足地域惟建筑的要求，又具有鮮明的個性。單體立面結(jié)合簡潔的建筑型體，以樸實的材質(zhì)（面塊、涂料、玻璃、石材等）塑造簡潔、大氣、明快的建筑形象。
3.建筑節(jié)能與環(huán)保設計
3.1 節(jié)材措施
節(jié)能材料多采用混凝土結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)體系，采用高強和高性能混凝土、輕骨料混凝土、高強鋼筋；墻體采用加氣混凝土砌體等輕質(zhì)節(jié)能材料；建筑選材時優(yōu)先使用含再循環(huán)材料的金屬、玻璃、石膏、木材等，在保證安全和不污染環(huán)境的情況下，可再循環(huán)材料使用重量宜占工程建筑材料總重量的10%以上；使用利用工業(yè)與建筑廢棄物再生骨料制作的加氣混凝土砌塊、水泥制品和配制再生混凝土等。在保證性能的前提下，其用量宜占同類建筑材料總重量30%以上。
3.2 節(jié)水措施
雨水收集利用系統(tǒng)：用于綠化噴灌、澆灑道路。雨水利用工程的”回用、減污、削洪”三重效果與其它節(jié)水方式相比，也具有一定的優(yōu)勢。在調(diào)蓄、凈化和滲透方面選取的構(gòu)筑物主要包括：雨水沉淀調(diào)節(jié)池、地下室儲存水池、雨水儲存桶、綠地、干草溝、滲管、滲透式雨水口、土壤濾池等。為了對雨水的利用起到展示和示范的目的，擬采取多種雨水收集與利用形式，比如設雨水儲水排水板、雨水儲存桶、就地入滲等設施。
3.3 暖通節(jié)能
通風排煙系統(tǒng)風機單位風量耗功率滿足節(jié)能要求，并選用高效節(jié)能低噪聲的風機。能效值控制房間空調(diào)器能效值達到能效等級2級要求。空調(diào)室外機遮蔽措施應保證空調(diào)設備散熱充分，并便于清洗和維護室外機組，統(tǒng)一設計分體式房間空調(diào)器的安放位置和擱板構(gòu)造；避免多臺相鄰室外機吹出氣流相互干擾，避免高層建筑煙囪效應對高區(qū)室外機換熱效率的影響；室外機安裝位置避免對相鄰住戶造成熱污染和噪聲污染；空調(diào)室外機遮擋隔柵的有效通風面積比不小于80%。
4.結(jié)語
隨著人們對住宅小區(qū)要求的不斷提高，住宅建筑整體規(guī)劃設計顯得更為重要，在整體規(guī)劃中要堅持”以人為本”的原則，同時兼顧建筑的節(jié)能與環(huán)保設計，從規(guī)劃設計創(chuàng)作做起，為人們創(chuàng)造一個低能耗、高品質(zhì)的居住環(huán)境。
參考文獻
一、征用集體所有土地的建設項目，市城市規(guī)劃管理部門在核發(fā)《選址規(guī)劃意見通知書》的同時，開具釘樁條件，由市測繪院計算樁點座標并量算用地面積，編制建設項目用地勘測釘樁圖，建設單位將《選址規(guī)劃意見通知書》和釘樁成果單報送市房屋土地管理部門；如用地位置及范圍等發(fā)生變化，由房屋土地管理部門通知建設單位到市城市規(guī)劃管理部門變更《選址規(guī)劃意見通知書》并更改釘樁條件。
二、新建項目的《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設用地批準書》及《國有土地使用證》在用地性質(zhì)、位置、面積上應該保持一致。如實際測量與建設用地規(guī)劃許可證面積發(fā)生誤差，允許誤差范圍在總用地規(guī)模的3％以內(nèi)，且絕對值不得超過1000平方米，可按實測的面積頒發(fā)土地使用證書；超出上述范圍的，需由規(guī)劃管理部門校核變更建設用地規(guī)劃許可證，然后再辦理土地使用證書。
三、建設工程在取得建設工程規(guī)劃許可證后，因設計或施工誤差造成與竣工實測面積不符的，其誤差范圍應控制在每幢建筑面積的5％以內(nèi)，且絕對值不得超過300平方米；在房屋產(chǎn)權(quán)登記測繪時，未超出上述范圍的，可按實測面積登記發(fā)證；超出上述范圍的建設單位應先向規(guī)劃管理部門申請更改建設工程規(guī)劃許可證，再由房屋土地管理部門頒發(fā)房屋所有權(quán)證；因封陽臺增加的面積，不再更改建設工程規(guī)劃許可證，由房屋土地管理部門處理。
四、歷史遺留延續(xù)使用至今的土地或經(jīng)規(guī)劃管理部門批準的臨時用地，根據(jù)其批準的年代按以下原則處理：
1.1984年2月10日《北京市城市建設規(guī)劃管理暫行辦法》公布之前歷史上延續(xù)下來實際使用的土地以及規(guī)劃管理部門批準的臨時用地，其范圍內(nèi)已由規(guī)劃管理部門核發(fā)了建設工程規(guī)劃許可證并按審批內(nèi)容建成永久性建筑且不影響規(guī)劃的，其土地依國家土地管理部門《關(guān)于確定土地權(quán)屬的若干規(guī)定》可確定為國有土地的，可直接辦理房屋土地權(quán)屬登記；不能確定為國有土地的，按程序辦理征地手續(xù)后，再辦理土地登記手續(xù)。
2.1984年2月10日《北京市城市建設規(guī)劃管理暫行辦法》實施后至1992年10月1日《北京市城市規(guī)劃條例》公布前批準的臨時用地，其范圍內(nèi)已由規(guī)劃管理部門核發(fā)了建設工程規(guī)劃許可證并按審批內(nèi)容建成永久性建筑的，其房屋可以辦理房屋所有權(quán)證，所占土地先由規(guī)劃管理部門發(fā)《選址規(guī)劃意見通知書》，確認其范圍內(nèi)的用地并經(jīng)處理后，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》，房屋土地部門再予其辦理土地登記手續(xù)；屬于農(nóng)村集體土地的，需按程序辦理征地后再辦理土地登記手續(xù)。
3.1992年10月1日以后批準的臨時用地內(nèi)建設永久性建筑的，須由市規(guī)劃、房地管理部門按有關(guān)規(guī)定處理后，再辦理房地權(quán)屬登記。
五、市政建設項目臨時使用土地，由市城市規(guī)劃管理部門核發(fā)《臨時建設用地規(guī)劃許可證》后，房屋土地管理部門按照《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定進行審批。
六、對違法建設項目申請房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)登記的，應先由規(guī)劃管理部門按照市政府第43號令《北京市禁止違法建設若干規(guī)定》、第44號令《違反〈北京市城市規(guī)劃條例〉行政處罰辦法》及其它有關(guān)法規(guī)予以處罰，并由市規(guī)劃管理部門補辦規(guī)劃管理審批手續(xù)后，房屋土地管理部門再予以登記手續(xù)。
七、區(qū)縣規(guī)劃管理部門和房屋土地管理部門在其管理權(quán)限內(nèi)，參照本辦法執(zhí)行。
關(guān)鍵詞：房建工程；安全控制；工程監(jiān)理
引言
隨著工程項目的不算增加，相關(guān)的安全風險也不斷提高，導致工程監(jiān)理人員在整個工程項目中扮演的角色越來越重要。其中對監(jiān)理人員的要求應該不斷提高，確保人員盡職盡責，從而保證每一個施工環(huán)節(jié)可以做到安全施工，從而提高整個施工質(zhì)量水平。工程監(jiān)理的另一個作用就是可以對當前的施工情況進行有效把握，通過一定的控制手段對不必要費用進行降低，從而在提高工程質(zhì)量的同時降低工程成本。本文將會對房建工程中工程監(jiān)理的作用進行闡述。
1房建工程中的安全控制分析
1.1制定有效的安全保障措施
對房建工程監(jiān)理人員的選擇應該從一定的技術(shù)層面出發(fā)，保證相關(guān)的監(jiān)理人員對整個工程的施工環(huán)節(jié)以及相關(guān)圖紙非常熟悉，并結(jié)合具體的施工流程以及施工環(huán)境，提出安全可靠的防護性措施，以保證施工安全。在這一過程中，對其中安全隱患的控制也是衡量工作人員工作能力以及責任意識的重要方面。通過對具體情況下安全隱患的分析，將其中的責任進行分散，保證每一部分落實到相應的工作人員身上，保證工作質(zhì)量。另外，就每一個工程的應急措施也應該提前做好相應的策略，保證防患于未然。定期對員工進行培訓審查，提高工作人員的整體素質(zhì)。
1.2做好施工現(xiàn)場安全控制
對施工現(xiàn)場進行安全控制，是涉及到整個工程安全施工的重要方面。對相關(guān)工作人員的選擇必須保證專業(yè)，同時還需要成立監(jiān)理單位與施工單位共同合作的工作小組，確保施工的安全性。在此期間，工作人員應該對施工現(xiàn)場進行定期的檢查，同時將該項工作落實到具體的每一個人，加強責任意識。另外在施工中應該對使用的器材進行排查，保證合格之后才可以投入使用。對施工中出現(xiàn)的糾紛以及問題要做到及時有效處理，同時務必提前制定相關(guān)標準，做到嚴格把關(guān)，確保對安全性進行控制。
1.3加強工程施工日常巡檢
為保證施工安全，對施工進度進行有效控制，日常巡檢必須在監(jiān)理單位中引起重視。日常巡檢的主要內(nèi)容包括對施工人員安全護具的檢查、對電梯的安全性檢查、對施工材料的安全性檢查、高空作業(yè)以及用電安全檢查等。一旦發(fā)現(xiàn)問題應該及時處理，不可隱瞞，同時做好相關(guān)的記錄工作。另外將檢測的結(jié)果應該以報告的方式同時交給監(jiān)理單位以及施工單位進行共同保管，確保雙方對施工進度的有效把控。
2房建工程中工程監(jiān)理的內(nèi)容
在房建工程中，工程監(jiān)理的主要內(nèi)容大致可以分為兩個階段：施工準備階段以及施工階段。只有保證兩個階段的工作質(zhì)量，才能對整個工程的安全性進行負責。
2.1施工準備階段工程監(jiān)理的內(nèi)容
施工準備階段，工程監(jiān)理的主要內(nèi)容是根據(jù)工程實施情況以及安全監(jiān)理規(guī)劃，制定相關(guān)的安全管理制度，保證在施工中處理問題時，做到有章可循。對施工單位應該做到詳細的審查，同時將施工單位的施工經(jīng)驗以及相關(guān)資料進行明確。對施工單位的安全管理督查還應該體現(xiàn)在對相關(guān)人員的審查上，同時在監(jiān)理單位配備安全管理的專業(yè)性人才，保證按照國家規(guī)范嚴格執(zhí)行。對施工環(huán)節(jié)進行一定審查，同時對其中不合理的問題提出一定的修改意見，跟施工單位做好協(xié)商以及合作工作。施工前對施工人員進行嚴格的安全教育，對于保證工人安全有重要的現(xiàn)實意義。同時將培訓的結(jié)果進行詳細的記錄，對于不合格的員工采取不予上崗的要求。根據(jù)施工的條件，制定合理的應急方案，以備不時之需。對于高危性工程，應該跟建設單位以及施工單位共同協(xié)商，保證高效監(jiān)督施工作業(yè)。
2.2施工階段工程監(jiān)理的內(nèi)容
進入施工階段之后，工程監(jiān)理單位應該就施工情況進行定期的檢查，同時定期召開安全例會，對其中出現(xiàn)的問題及時處理，消除安全隱患。同時對施工單位提出報告要求，要求施工單位應該在施工期間定期上交階段性安全控制措施方案。在施工過程中，就施工所用的材料以及器械應該進行定期的抽檢，保證設備的安全性。對于具體的高危作業(yè)應該提前跟施工單位進行協(xié)商，制定一定的防護措施，保證施工人員可以進行安全施工。
3房建工程安全控制中工程監(jiān)理的作用
在房建工程安全控制中，工程監(jiān)理的作用主要體現(xiàn)在以下三個方面：保障工程規(guī)劃的規(guī)范合理性、加強施工技術(shù)監(jiān)督，保證施工安全以及保證房建施工質(zhì)量水平。
3.1保障工程規(guī)劃的規(guī)范合理性
房建工程項目確定之后，承包建設單位以及監(jiān)理單位應該開始對工程進行全面的監(jiān)理工作。同時對項目進行高效評估，就其中的問題進行研究，并對外提供有關(guān)項目的各種咨詢工作。這對于提高項目建設的科學性和準確性具有重要的作用，還可以為之后的施工階段打下良好基礎(chǔ)。在具體工作時，可以根據(jù)實際情況對運營數(shù)據(jù)進行收集，并對其中經(jīng)濟可行性以及環(huán)境保護做出一定的研究，從而實現(xiàn)更好地安全控制效果，保證經(jīng)濟效益最大化。
3.2加強施工技術(shù)監(jiān)督，保證施工安全
在房建工程中，工程監(jiān)理的主要作用就是監(jiān)督作用，其中對施工人員的安全性監(jiān)督是工作的主要內(nèi)容。像高空作業(yè)對安全帶的檢測、施工所用設施的質(zhì)量以及使用風險問題，都是監(jiān)理工作人員重要的監(jiān)督對象。另外對高空作業(yè)人員的鞋子以及穿著都會有明確的規(guī)定，同時對腳手架以及電梯和工作臺都需要進行提前的審核，確保施工安全。在施工過程中，如果必須使用危險性器械時，應該就危險性器械的安全使用事項對施工人員進行詳細的告知，同時對用電設備以及其他有安全隱患的設備做到實時監(jiān)控，保證安全的施工環(huán)境。
3.3保證房建施工質(zhì)量水平
工程監(jiān)理通過對施工過程中各個方面的監(jiān)督，旨在提高項目的施工質(zhì)量以及安全性。在具體的監(jiān)督過程中需要對工程項目的進展、各個工程環(huán)節(jié)的協(xié)調(diào)、施工方案的審查以及工程竣工驗收等多個方面有細致的了解。從而對工程施工進行全面的控制，就其中的具體施工事項制定出可實施的方案以及相關(guān)準則，同時將準則進行嚴格審查，通過不斷的修改完善，最終在施工過程中加以運用。監(jiān)督的過程中需要對承包商以及施工單位進行嚴格的審查，同時跟各部門之間保持良好的溝通，必要時在施工過程中對問題進行不斷的協(xié)商解決，保證施工質(zhì)量同時保證施工的靈活性。在最后的工程驗收階段，監(jiān)理單位應該將整個過程中用到的檢測報告，具體的施工情況以及方案改進進行上交，同時對施工質(zhì)量進行認證，保證驗收效果。
4結(jié)束語
綜上所述，房建工程不斷促進國家經(jīng)濟的增長，也促進了區(qū)域經(jīng)濟的快速發(fā)展。但其中的安全性問題也一直是各界關(guān)注的重大問題。將監(jiān)理工程在房建工程的安全控制中進行運用，對于提高工程質(zhì)量，提高安全作業(yè)水平，具有重要的意義。目前國內(nèi)對于監(jiān)理部門的重視程度還應該加強，同時做好對相關(guān)專業(yè)性人才的選拔工作，就其中的問題進行不斷改進、完善，針對具體的施工項目應該做到一定的應變處理，保證監(jiān)理部門更好地為工程服務，創(chuàng)造更大的社會效益。
參考文獻
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[2]劉祖洪.現(xiàn)階段我國建設工程監(jiān)理存在的主要問題及對策建議[J].江西建材，2017（02）：123.
【關(guān)鍵詞】工程監(jiān)理、房建項目、四控兩管一協(xié)調(diào)
一、工程監(jiān)理在房建工程安全管理中的作用
房建工程中監(jiān)理工作內(nèi)容廣泛，其中，工程的安全監(jiān)理是其工作內(nèi)容中非常重要的一部分，與投資、進度、質(zhì)量等模塊共同構(gòu)成了工程建設項目目標體系。安全監(jiān)理對于改善工程建設項目安全事故頻繁發(fā)生的現(xiàn)狀，有重要意義。通過總結(jié)工程監(jiān)理在房建工程安全管理中的作用，筆者認為，其作用主要表現(xiàn)在如下幾個方面。
1、強化房建工程安全管理意識
《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》的頒布實施，進一步擴大了工程監(jiān)理單位的服務范圍，即在原來三控二管一協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)之上，加入了安全管理。從政策可以明顯看出，國家已經(jīng)開始下力氣改善建設工程項目安全事故頻發(fā)的現(xiàn)狀。在工程監(jiān)理服務范圍內(nèi)，引入安全管理工作，一方面能夠改變施工單位自身安全工作不到位的局面，由監(jiān)理單位以第三方身份介入工程項目的監(jiān)管，督促施工方健全安全管理工作，彌補安全管理的不足，從而避免安全事故的發(fā)生；另一方面，由于工程監(jiān)理單位作為第三方監(jiān)理機構(gòu)，總監(jiān)理工程師是監(jiān)理單位派駐施工現(xiàn)場的第一責任人，房建工程的安全是主要工作內(nèi)容之一，因此，監(jiān)理單位會從意識上對工程的安全生產(chǎn)引起足夠重視。無論在何種情況下，其工作都會把安全監(jiān)理作為工作的核心內(nèi)容，并深入理解安全與發(fā)展、生產(chǎn)、效益的關(guān)系。由此可見，安全監(jiān)理不僅能夠強化自身對項目安全管理的意識，而且還能夠深化施工方對安全生產(chǎn)的有效把握。
2、建立健全工程項目安全管理體系
為了做好房建工程的安全管理工作，監(jiān)理單位以及施工企業(yè)的各部門、崗位等都會根據(jù)個人責任特點，細化安全管理工作。監(jiān)理單位會根據(jù)項目特點，構(gòu)建以工程監(jiān)理單位為核心的安全監(jiān)理管理體系，并豐富及深化安全管理體系的各部分內(nèi)容。完善的工程項目安全管理系統(tǒng)，能夠使得各崗位的安全職責明確到位，督促各安全管理工作落實到位，從而保證房建工程中安全管理工作的正常、有序的展開。
3、項目安全管理貫穿工程施工的全過程
工程監(jiān)理的引入，使得項目安全管理工作遍布于工程施工的各個方面。一般情況下，建設工程安全監(jiān)理工作以預防為主，會對工程安全管理過程中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，工作漏洞等進行詳細記載，及時地逐項落實，督促各單位針對該類情況限期地制定有效方案，及時整改。工程項目過程中的重大危險源是安全監(jiān)理的關(guān)鍵部分，工程監(jiān)理會根據(jù)危險源特點設置監(jiān)理臺帳，以方便跟蹤監(jiān)理項目施工過程中出現(xiàn)的重大危險及監(jiān)督施工方案中所采用的安全技術(shù)措施。一旦發(fā)現(xiàn)安全隱患，會立即通知有關(guān)的施工單位，督促其及時處理，杜絕安全隱患的存在。
4、監(jiān)督施工單位建立并完善安全生產(chǎn)體系
工程監(jiān)理單位注重施工單位的安全生產(chǎn)管理體系的監(jiān)理與完善，并督促施工單位安全管理措施落實到位。在項目安全管理過程中，監(jiān)理單位會對施工單位及施工單位的管理人員進行認真地資質(zhì)審核，會對施工單位的各種制度、記錄等進行詳細的核查，例如施工機械的設備維修、檢修記錄、安全檢查記錄、安全生產(chǎn)管理責任制落實情況等等。施工單位生產(chǎn)體系的建立及完善，能夠保證施工單位按照規(guī)范化的施工標準組織施工，從而可以有效防止施工現(xiàn)場安全隱患以及不安全因素、事故的發(fā)生，保障工程質(zhì)量，因此，工程監(jiān)理單位的介入，對施工企業(yè)監(jiān)理并完善安全生產(chǎn)體系有重要的作用。
二、工程監(jiān)理在房建工程中安全管理的方式探討
工程監(jiān)理在房建工程安全管理中的作用突出，因此，如何在實際的監(jiān)理工作中，細化安全管理，提高安全監(jiān)督的效率及全面性顯得尤為重要。下面就工程監(jiān)理在房建工程項目中的安全管理方式作深入的探討。
1、重視指導性文件編制
安全監(jiān)理文件是監(jiān)理工作展開的綱領(lǐng)性文件，具有重要意義。在實際的編寫過程中，一般根據(jù)房建工程項目的安全特點，以具體策劃安全監(jiān)理文件。安全監(jiān)理文件包括安全監(jiān)理規(guī)劃以及專項的安全監(jiān)理實施細則等。這些實施細則覆蓋面廣泛，包含深基坑、塔吊（群塔）、施工升降機、腳手架、懸挑式鋼平臺、臨時用電、高處作業(yè)、高大模板支撐、鋼結(jié)構(gòu)安裝等等。值得注意的是，安全監(jiān)理文件應該具備較強的實際操作性，不可過多地出現(xiàn)空話、套話。在該文件中，需明確監(jiān)理工作的要點及實際監(jiān)理工作的深度和水平，部分細節(jié)問題應在工程的建設進度中逐漸完善。依據(jù)項目安全特點，在安全監(jiān)理文件基礎(chǔ)上，深入分析工程危險源，按照工程施工階段列出危險源清單，安全監(jiān)理管理者針對清單內(nèi)容及時地對施工現(xiàn)場進行有重點、有針對性地檢查及督促。需注意的是，危險源清單并不是固定不變的，而是處于動態(tài)變化之中，應隨著工程的進展進行階段性地更新。
2、確定安全監(jiān)理工作程序
在房建工程開工之前，監(jiān)理單位應該對安全監(jiān)理工作的各種程序進行明確化，督促參與項目的各方建立并完善相關(guān)的安全規(guī)章制度，爭取實現(xiàn)安全生產(chǎn)責任制度落實到位，安全管理工作有序展開。為提升事故發(fā)生時的應急處理能力，應根據(jù)擬建房建工程的特點，編制相應的安全事故應急預案。另外，應加強安全監(jiān)理工作程序的擬定以及項目安全管理組織機構(gòu)的構(gòu)建工作，保證工程安全監(jiān)理工作正常、有序地進行。
3、有序展開專項方案專家論證
根據(jù)有關(guān)規(guī)定的指示，施工單位應該對危險級別較大的分部分項工程制定針對性的專項方案。若分部分項工程的危險級別更大，并大達到一定的規(guī)模，則工程監(jiān)理方則需配合施工方，組織領(lǐng)域內(nèi)專家對已制定的專項方案進行深入論證。保證方案的有效、可操作性。監(jiān)理單位在駐場后，應該在危險源的基礎(chǔ)上，深入研讀相關(guān)圖紙，識別出需具體制定專項施工方案的分部分項工程，并列出需要專家論證的工程清單。
4、督促及指導施工方深入細化安全管理工作
對進入現(xiàn)場的人員進行全面、深入地安全教育，并建立安全教育花名冊，督促施工方強化安全生產(chǎn)的宣傳工作，共同營造安全工作的氛圍。對施工單位的管理人員進行核查，以保證在安全管理過程中能夠做到管理人員到位、到崗，并且具有有關(guān)權(quán)威部門提供的資質(zhì)。仔細檢查專業(yè)工種的資質(zhì)檢查，保證人員、證件對應，證件真實。檢查進場作業(yè)的大型施工機械設備的合格證書以及操作人員的資質(zhì)證明。對所有審核工作內(nèi)容，應該保留書面的審核記錄，以備查閱。
5、加強危險源管理
在房建工程的監(jiān)理過程中，針對項目特征，善于分析以及辨識危險源，這對于提高項目整體的安全管理水平有重要意義。在實際操作時，工程監(jiān)理方可詳細列出工程中存在的危險源，并建立危險源管理臺帳，組織安全監(jiān)督管理人員，定期地對這些危險源進行排查，并詳細記錄危險源情況。一旦發(fā)現(xiàn)存在重大危險源，應該立即啟動相應的安全管理程序，對施工單位施加壓力，強行限期整改。
結(jié)束語
總之，隨著國民經(jīng)濟的快速發(fā)展，房建工程領(lǐng)域發(fā)生了巨大變化，但仍存在許多不足之處，還需深入的研究。今后工作中，希望有更多的研究人員投入到此項研究中來，在總結(jié)實踐經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，為科學、高效、快速發(fā)展我國房地產(chǎn)項目工程的監(jiān)理工作，讓工程監(jiān)理在房建工程項目管理中發(fā)揮更大作用做出自己的貢獻。
參考文獻
【關(guān)鍵詞】房建工程；質(zhì)量；監(jiān)理體制；應用
中圖分類號：F253.3 文獻標識碼：A 文章編號：
房建工程是我國社會主義現(xiàn)代化改造的主要項目，通過興建房屋達到基礎(chǔ)設施改造的目標，幫助城市擺脫固定設施的舊模式。由于房建工程投入的成本資金較多，若無法創(chuàng)造預期的工程收益，對投資者及承包者均是沉重的打擊。為了加快房建工程管理體系的建設，應注重質(zhì)量監(jiān)理體制的改革應用。
一、我國房建工程發(fā)展的現(xiàn)狀
房屋建筑工程是社會改造階段的重點項目，其針對不同房屋建筑結(jié)構(gòu)及其配套設施進行改造，并且對建筑物的線路、管道、電氣等工程綜合施工，為住戶提供了高品質(zhì)的生活居住環(huán)境。建筑行業(yè)經(jīng)歷了幾十年的改革經(jīng)營，如今已經(jīng)創(chuàng)建了適合本行業(yè)發(fā)展的配套體系，尤其是建筑經(jīng)濟收益水平的持續(xù)上升，標志著行業(yè)營運模式的改革創(chuàng)新。我國房建工程發(fā)展的現(xiàn)狀：
1、投資增大。建筑工程投資是市場最為活躍的一種經(jīng)濟活動，許多投資者將剩余資金投入房建市場，經(jīng)過相應周期后創(chuàng)造理想的經(jīng)濟利益。從投資角度分析，我國房建工程普遍存在著投資額度高的現(xiàn)象，且總投入資金有持續(xù)上升的趨勢。例如，對比2011年，2012年全國高檔住宅區(qū)的建造成本上升9.06%，投資增長幅度達2713.2億元[1]。高額投資潛在的風險系數(shù)也高，開發(fā)商在投資房建工程中也要注重其風險的控制。
2、結(jié)構(gòu)復雜。房屋建筑是人們?nèi)粘Ｉ畹谋貍湓O施，能夠提供固定的居住場所。相比于早期的城市建筑，現(xiàn)代房建工程在結(jié)構(gòu)形式上更加復雜化，這是由房屋使用功能最大化所決定的。由于人們對居住環(huán)境的期望值越來越高，建造商對房屋建筑結(jié)構(gòu)進行了多方面改造，室內(nèi)空間經(jīng)過了詳細地設計規(guī)劃。與此同時，建筑結(jié)構(gòu)復雜化給施工操作帶來了更高的難度，尤其是現(xiàn)場對房屋建筑質(zhì)量的掌控不足，往往會影響到工程的竣工收益。
二、房建工程質(zhì)量監(jiān)理體制的原則
從我國建筑行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀看出，建筑工程經(jīng)濟在長期發(fā)展階段中，逐漸形成了相對穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)體系，這為建筑經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展提供了可靠的保障。工程監(jiān)理是房建工程實施的綜合監(jiān)察、管理，有助于強化建筑行業(yè)施工質(zhì)量管理，加快了監(jiān)理體制的推廣應用。工程監(jiān)理的內(nèi)容包括：建設工程監(jiān)理控制工程建設的投資、建設工期、工程質(zhì)量；進行安全管理、工程建設合同管理；協(xié)調(diào)有關(guān)單位之間的工作關(guān)系，即“三控、兩管、一協(xié)調(diào)”。結(jié)合房屋建造管理工作，其質(zhì)量監(jiān)理體制需遵循的基本原則：
1、公平公正。任何一項建筑工程的監(jiān)理方案，都必須堅持公正、獨立、自主的原則，這是保證監(jiān)理單位發(fā)揮監(jiān)督作用的基本條件。監(jiān)理工程師在建設工程監(jiān)理中必須尊重科學、尊重事實，組織各方協(xié)同配合，維護有關(guān)各方的合法權(quán)益。為此，必須堅持公正、獨立、自主的原則，嚴格落實好工程各項指標的監(jiān)督與勘查。連例如，監(jiān)理工程師應在按合同約定的權(quán)、責、利關(guān)系的基礎(chǔ)上，協(xié)調(diào)業(yè)主與承建單位雙方的一致性；詳細審核工程建造的圖紙方案，擬定與建筑工程相匹配的監(jiān)理體制[2]。
2、權(quán)責一致。監(jiān)理工程師承擔的職責應與業(yè)主授予的權(quán)限相一致，在業(yè)主授權(quán)指導下更好地完成各項監(jiān)理任務，加快了工程現(xiàn)代化監(jiān)理機制的推廣應用。監(jiān)理工程師在明確業(yè)主提出的監(jiān)理目標和監(jiān)理工作內(nèi)容要求后，應與業(yè)主協(xié)商，明確相應的授權(quán)，達成共識后明確反映在委托監(jiān)理合同中及建設工程合同中。監(jiān)理單位要做好人員的調(diào)度工作，安排專業(yè)人員參與房建工程質(zhì)量的審查，對其中存在的質(zhì)量問題及時提出，以引導施工單位盡快處理。為了強化監(jiān)理部門的工作職能，可事實責任劃分機制展開監(jiān)理工作。
3、統(tǒng)一指導。房建工程質(zhì)量監(jiān)理體制必須由專業(yè)人員參與，并且安排一位總監(jiān)理工程師統(tǒng)一指導，即“總監(jiān)理工程師負責制”，如圖1。總監(jiān)理工程師是工程監(jiān)理全部工作的負責人，其對整個質(zhì)量監(jiān)理工作具有宏觀指導的權(quán)力，負責安排機構(gòu)人員從事各項質(zhì)量監(jiān)察工作[3]。近年來，房建工程質(zhì)量標準逐漸朝著更嚴格的方向改革，要建立和健全總監(jiān)理工程師負責制，就要明確權(quán)、責、利關(guān)系，健全項目監(jiān)理機構(gòu)，具有科學的運行制度、現(xiàn)代化的管理手段，形成以總監(jiān)理工程師為首的高效能的決策指揮體系。
圖1總監(jiān)理工程師體制
三、質(zhì)量監(jiān)理體制實際應用的研究
工程監(jiān)理工作的依據(jù)是工程承包合同和監(jiān)理合同，監(jiān)理的職責就是在貫徹執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，促使甲、乙雙方簽定的工程承包合同得到全面履行。我國建筑產(chǎn)業(yè)在優(yōu)化改革歷程中依舊存在著多方面的調(diào)整，建筑工程改造活動面臨著不同的風險隱患，尤其是工程竣工驗收中的質(zhì)量標準不達標，勢必影響了最終的收益水平。積極發(fā)揮工程質(zhì)量監(jiān)理體制，不僅是整個行業(yè)的必然決策，也是對房屋建筑創(chuàng)建質(zhì)量保障體系的重要措施。筆者認為，房建工程質(zhì)量監(jiān)理需抓住：
1、時序性。這是指監(jiān)理的各項工作都應按一定的邏輯順序先后展開，若不能按照正常的時間流程執(zhí)行監(jiān)理方案，則最終竣工的質(zhì)量標準也達不到預期要求。例如，建設工程施工完成以后，監(jiān)理單位應在正式驗交前組織竣工預驗收，在預驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，應及時與施工單位溝通，提出整改要求。整個流程都是有一定的時間規(guī)律，與房建工程的策劃流程與施工編排保持一致，加快了房建工程質(zhì)量控制體系的創(chuàng)新應用。質(zhì)量監(jiān)理體制是一個長期決策，必須在很長時間內(nèi)堅持這一監(jiān)理體制。
2、嚴密性。建設工程監(jiān)理工作是由不同專業(yè)、不同層次的專家群體共同來完成的，他們之間嚴密的職責分工是協(xié)調(diào)進行監(jiān)理工作的前提和實現(xiàn)監(jiān)理目標的重要保證，如圖2。正式推廣質(zhì)量監(jiān)理體制之后，需協(xié)調(diào)好各監(jiān)理人員的專業(yè)職能，對每項監(jiān)理指標都要全面地考核與記錄，一邊后期出現(xiàn)質(zhì)量問題進行調(diào)整[4]。以房屋改建為例，監(jiān)理單位在改造前后需做好建筑性能指標的記錄，為改建后性能測試提供對比依據(jù)。其中，對出現(xiàn)裂縫、沉降等病害的舊建筑，則要重新擬定質(zhì)量考核標準，以防新建筑病害的發(fā)生。
圖2監(jiān)理體制的機構(gòu)劃分
3、確定性。在職責分工的基礎(chǔ)上，每一項監(jiān)理工作的具體目標都應是確定的，完成的時間也應有時限規(guī)定，從而能通過報表資料對監(jiān)理工作及其效果進行檢查和考核。新時期國內(nèi)房屋建筑工程的形式日趨多樣化，不同用途建造的房屋建筑物也不一樣，這就要求質(zhì)量監(jiān)理體制更加具有針對性，必須明確每一個類別房建工程的監(jiān)理標準。通常，普通住宅建筑質(zhì)量監(jiān)理可按照行業(yè)的標準規(guī)定執(zhí)行即可，而高檔住宅區(qū)則需根據(jù)業(yè)主的使用要求，更嚴格地監(jiān)督施工單位的作業(yè)流程，以提供高質(zhì)量的建筑物。
結(jié)論
新城市規(guī)劃方案提出之后，各地區(qū)對房建工程改造給予了高度重視，政府宏觀調(diào)控下積極開展了新的建造方案。質(zhì)量是衡量房建工程建設好壞的核心指標，只有質(zhì)量達標才能保證建筑物的使用性能，以及其在社會中創(chuàng)造的經(jīng)濟收益。監(jiān)理單位是督促工程建設的主要單位，其創(chuàng)建質(zhì)量監(jiān)理體制并執(zhí)行于房建工程，對提高我國建筑工程質(zhì)量是極為有利的。
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關(guān)鍵詞：房建工程；監(jiān)理；問題
中圖分類號： TU198 文獻標識碼： A
一、當前房建工程監(jiān)理存在的問題
1.建設技術(shù)的監(jiān)理問題，很多存在的不利現(xiàn)象，均是因為建設技術(shù)的監(jiān)理活動不合理而導致的。在建設時期，技術(shù)人員不按照規(guī)定來開展交底活動，施工人員不按照規(guī)定開展建設等，都容易導致項目的質(zhì)量受到影響，進而使得不利現(xiàn)象發(fā)生。所以要積極地開展技術(shù)監(jiān)理活動，對于監(jiān)理方來講，意義重大。
2.項目的施工質(zhì)量問題。所謂的監(jiān)理，是針對項目建設活動的所有步驟開展的一項監(jiān)管活動。任何項目的監(jiān)管，都涵蓋非常多的內(nèi)容，比如材料質(zhì)量監(jiān)管、建設質(zhì)量監(jiān)管等等。此時就需要監(jiān)理工作者采取措施對其開展管控，能夠保證建設活動開展順暢，進而保證總的施工質(zhì)量。不過，我們國家在項目監(jiān)理層次中不存在綜合化的監(jiān)理措施，一般監(jiān)理工作者的工作區(qū)間不明確，就會導致監(jiān)理活動無序。假如其中的步驟是由很多監(jiān)理機構(gòu)來參加的話，就容易導致資源不合理使用，而別的一些層次中卻沒有人來管控，此時就容易發(fā)生非常多的不利現(xiàn)象，導致項目的安全性受到影響[1]。
3.缺乏規(guī)范性指導的問題。缺少規(guī)范和正確的施工指導，監(jiān)理工作人員沒有辦法讓施工人員覺察到自身的不足；工程監(jiān)理人員在施工監(jiān)督的時候不能合理地處理施工質(zhì)量問題。對于造成嚴重質(zhì)量缺陷的應該落實責任人，對于由于個別人員造成施工事故的，需根據(jù)法律、法規(guī)進行制裁；對于未按照有關(guān)規(guī)章制度進行施工的需實施相應的處罰，對于不重視建筑施工過程中基礎(chǔ)性建設的，沒有辦法確保建筑工程項目順利開展的，責令實施整改，只有這樣才能確保工程質(zhì)量，才能保證工程建設的順利進行。
二、加強房建工程監(jiān)理的措施
1.建立完善責任制度，做好工程所需材料管理。房建工程尋找監(jiān)理的唯一目標就是要對建筑的質(zhì)量進行保障。根據(jù)之前的一些經(jīng)驗來看，之所以會出現(xiàn)工程質(zhì)量問題，很大情況下是由于沒有完善的責任制度，對于工程的監(jiān)理也不是十分到位，這樣就會讓建筑商有偷工減料的可能性。但是到最后追究責任時，會無法招到明確的責任人，會讓建筑質(zhì)量的監(jiān)理有很大的問題。房建工程的基礎(chǔ)保證是有合格的建筑材料，好的建筑材料才能保障建筑工程不出現(xiàn)一些漏洞。這樣，質(zhì)量的監(jiān)理人員就要對材料進行嚴格把關(guān)，不能讓承包商有較大的選擇權(quán)，雖然可以進行自主選擇，但是一定要了解材料的狀況，不能讓不達質(zhì)量要求的水泥、砂、石進行到建筑工程之中。滿足了技術(shù)的規(guī)范要求，就可以杜絕使用一些不合格或是不好的材料。
2.認真地對現(xiàn)場活動進行抽檢。要想得知工程質(zhì)量的優(yōu)劣最合理的措施是對現(xiàn)場進行必要的抽查。要結(jié)合項目的進展情況，對容易發(fā)生問題的地方以及部位等進行抽查。如果發(fā)現(xiàn)不合格現(xiàn)象要及時的責令整改。對于那些對工程質(zhì)量有嚴重影響的要及時讓其停止施工，而且要上報建設單位。在工程質(zhì)量問題上切實按照如下的三個要求來進行工作：當問題原因沒有分析明白的時候絕對不可以開工。當問題相關(guān)人員沒有接受應有處置的時候絕不進行活動。當發(fā)現(xiàn)問題后相關(guān)人員沒有對其整改或整改不到位時也不可以進行施工。通過上面的敘述，我們得知工程質(zhì)量的抽查是質(zhì)量監(jiān)督活動中非常關(guān)鍵的組成部分。為確保抽查活動能夠朝著更加合理有效地方向邁進，就要認真地按照抽查步驟開展工作，以實際情況來進行論述，以此來保證抽查數(shù)據(jù)合理[2]。
3.完善質(zhì)量行為監(jiān)管，預防為主，防治結(jié)合。任何一項工程建設都要事先做好質(zhì)量預防措施。首先對可能會出現(xiàn)的質(zhì)量問題進行科學預測，并研究對應的解決方案。積極完善質(zhì)量控制系統(tǒng)，從事前控制、事中控制再到事后控制，要加強對每一個環(huán)節(jié)的管理，重點做好事前控制。嚴加對每一個工程項目的管理，規(guī)范市場與行業(yè)行為，加大質(zhì)量意識宣傳力度，提高建設施工人員的素質(zhì)與水平。
4.完善項目監(jiān)理機構(gòu)內(nèi)部管理，確保監(jiān)理質(zhì)量。工程監(jiān)理是一項復雜的工作。他涉及到一定的技術(shù)含量與政策約束。在建設行政主管部門的監(jiān)督下，監(jiān)理機構(gòu)負責檢查施工單位的質(zhì)量行為以及工程建設進展的實際情況，施工單位所落實的規(guī)定性標準以及國家相關(guān)的法律法規(guī)的履行情況。監(jiān)理機構(gòu)要嚴格按照法律、法規(guī)及圖紙、規(guī)范等的規(guī)定進行監(jiān)理，嚴格依據(jù)工程質(zhì)量驗收程序進行有效監(jiān)理，這是十分重要的[3]。確保實現(xiàn)工程建設監(jiān)理的法制化、規(guī)范化。通過培養(yǎng)一批具有合格技術(shù)素質(zhì)與管理水平的人才隊伍進行實際操作。要按照工程建設技術(shù)的發(fā)展來利用高端的技術(shù)檢測設施，確保檢測的精準，為相關(guān)部門提供客觀、準確的數(shù)據(jù)，使質(zhì)量檢測數(shù)字化、科學化，減少人為的成分。工程建設監(jiān)理是一種服務行為，他需要建設單位、施工單位以及相關(guān)部門的積極配合[4]。項目監(jiān)理機構(gòu)一定要具有權(quán)威性，而且內(nèi)部工作人員要具備合格的素質(zhì)與水平，熟練掌握相關(guān)的法律法規(guī)，確保在規(guī)定范圍內(nèi)履行監(jiān)理職責。對于在工程建設過程中出現(xiàn)違法亂紀的現(xiàn)象要嚴懲不貸。監(jiān)理單位要對項目監(jiān)理機構(gòu)工作進行嚴格審查，全面保證建設工程質(zhì)量。
5.加強房建施工過程的技術(shù)指導。房建工程監(jiān)理要加強建筑施工過程的技術(shù)指導，可以從以下四個方面進行努力：第一，對施工圖紙進行會審，施工圖紙能夠?qū)ㄖ┕みM行保證，也有基本的依據(jù)，所以要盡量少的出現(xiàn)質(zhì)量問題，如果作為監(jiān)理人員，那么就要加大監(jiān)管的力度，對會審嚴加要求。對于所有存在的不足進行指導，這樣能夠便于施工方改進自身的發(fā)展，讓圖紙中的質(zhì)量隱患進一步解除掉[5]；第二，監(jiān)理人員可以對現(xiàn)場的施工人員講解基本的質(zhì)量、施工技術(shù)等方面的知識，讓培訓效果達到最佳，讓施工人員的綜合素質(zhì)有明顯的提高，避免出現(xiàn)一些個人素質(zhì)的問題，導致施工無法正常進行；第三，對于一些比較重要的工藝監(jiān)理，建筑工程需要對要求進行更為詳盡的了解，對難點和技術(shù)要求也進行統(tǒng)一的規(guī)劃，這樣便于全方位的監(jiān)管。一旦在施工的過程中，發(fā)現(xiàn)了任何與質(zhì)量相關(guān)的問題，就要及時制止，以防發(fā)生更大的危險；第四，對于施工現(xiàn)場要進行巡視，主要的目的就是達到質(zhì)量控制的標準，提早發(fā)現(xiàn)一些問題，這樣能夠在現(xiàn)場進行實測實量，讓最終得到的結(jié)果和數(shù)據(jù)說話，而不是口說無憑，檢查和判斷工程的質(zhì)量對于房建工程監(jiān)理人員至關(guān)重要。只有在施工方面給予出更加專業(yè)的數(shù)據(jù)，例如軸線偏位的多少等問題，在必要的時候給予嚴格的監(jiān)督，能夠讓日后減少出現(xiàn)這樣類似的質(zhì)量問題[6]。
三、結(jié)語
工程監(jiān)理作為一個行業(yè)，為中國建設工程管理水平的提高和社會穩(wěn)定做出了應有的貢獻。雖然我國的房建工程監(jiān)理行業(yè)還處于起步階段，還缺乏必要的專業(yè)研究和理論指導，但是隨著市場經(jīng)濟體制的不斷完善，市場信譽的建立，以及國際合作與交流的擴大和深入，在不久的將來，我國的建筑管理體制將會更加完善，管理水平也會朝著一個更好的方向發(fā)展。
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關(guān)鍵詞：房屋建筑；工程施工；質(zhì)量監(jiān)理
中圖分類號：TU198文獻標識碼： A
引言
當前，我國的建筑工程監(jiān)理正逐步向?qū)I(yè)化、社會化、現(xiàn)代化邁進，工程監(jiān)理隊伍也日益壯大，員工素質(zhì)和監(jiān)理水平逐步提高，建筑工程監(jiān)理工作也被越來越多的人認可。而在房屋建筑工程的質(zhì)量監(jiān)理中，還存在一些需要注意和解決的問題，必須要正視這些問題，并強化質(zhì)量監(jiān)理的力度。
一、房建工程質(zhì)量監(jiān)理及現(xiàn)狀概述
1、監(jiān)理人員自身素質(zhì)使得質(zhì)量監(jiān)理工作不到位。我國的建筑工程監(jiān)理工作開展的比較晚，這使得在建筑項目建設快速發(fā)展的時期，監(jiān)理人員的數(shù)量以及專業(yè)技術(shù)水平均難以滿足建筑工程監(jiān)理的實際需求。當前，我國許多工程監(jiān)理企業(yè)中從事監(jiān)理工作的人員主要來源于兩類人：一是施工單位退休的技術(shù)工人，這些人有較豐富的施工實踐經(jīng)驗，但年齡較大，沒有充沛的精力，對新知識的接收能力較差。二是大中專院校畢業(yè)生，這些人缺乏專業(yè)實踐經(jīng)驗和現(xiàn)場協(xié)調(diào)能力。他們在經(jīng)過短期工程監(jiān)理培訓之后，就開始從事建筑工程監(jiān)理工作。而監(jiān)理工作實質(zhì)上是一種技術(shù)性很強的工作，對相關(guān)的從業(yè)人員有較高的要求。目前監(jiān)理隊伍嚴重缺乏既有一定專業(yè)知識，管理經(jīng)驗，懂監(jiān)理，又精力充沛的中青年監(jiān)理人才。
2、監(jiān)理片面化。很多監(jiān)理單位沒有對房建施工進行全過程的、全方位的監(jiān)理。比如在質(zhì)量監(jiān)理上往往只重視對施工過程的監(jiān)理，對施工前的工程策劃、項目設計、成本控制以及工期管理等多方面與質(zhì)量息息相關(guān)的工作的監(jiān)理不到位。同時，還存在重視這部分工程監(jiān)理，忽略那部分工程監(jiān)理的現(xiàn)象，使得無法對房建工程的質(zhì)量做出科學的監(jiān)理。
3、不注重監(jiān)理規(guī)劃，監(jiān)理工作存在隨意性。房建工程的監(jiān)理工作相對復雜，需要在對工程個環(huán)節(jié)了解的基礎(chǔ)上，制定科學的監(jiān)理規(guī)劃，這樣才能有計劃的實施監(jiān)理。如果不提前做好規(guī)劃，將會影響監(jiān)理工作的順利開展，也會影響房建工程的質(zhì)量監(jiān)理水平。
二、房屋建筑施工質(zhì)量監(jiān)理工作的實施
1 、 施工準備階段。
（1） 對工程所需的材料和設備的監(jiān)理。對于施工所采用的原材料和機器設備的質(zhì)量監(jiān)理應當是全過程和全面的監(jiān)理，我們要從原材料和機器設備的采購、加工、運輸、裝卸、進場、存放、使用等方面進行系統(tǒng)的監(jiān)督和控制。
（2） 進行設計交底和圖紙會審。工程各參建單位（建設單位、監(jiān)理單位、施工單位、各種設備廠家）在收到設計院施工圖設計文件后，對圖紙進行全面細致的熟悉，審查出施工圖中存在的問題及不合理情況并提交設計院進行處理。圖紙會審由建設單位負責組織并記錄（也可請監(jiān)理單位代為組織）。通過圖紙會審可以使各參建單位特別是施工單位熟悉設計圖紙、領(lǐng)會設計意圖、掌握工程特點及難點，找出需要解決的技術(shù)難題并擬定解決方案，從而將因設計缺陷而存在的問題消滅在施工之前。對在會議紀要中提出的問題，設計單位應通過書面形式進行解釋或提交設計變更通知書。
（3） 設計圖紙變更及其控制。設計圖紙變更的要求可能來自業(yè)主或設計單位，也可能來自監(jiān)理工程師或施工承包單位。不論在哪種情況下，設計圖紙的澄清、修改、現(xiàn)場變更要求及變更后的質(zhì)量要求等涉及工程質(zhì)量的問題，施工單位都應嚴格進行，并作好資料的歸檔整理工作。
2、施工階段。
（1） 實行全天候旁監(jiān)。監(jiān)理人員要做到“五勤”。其一是眼勤，要多看施工圖，經(jīng)常到現(xiàn)場了解施工情況，熟悉哪些是設計的重要部位，哪些是施工質(zhì)量難以控制的工序； 其二是手勤，在巡視中發(fā)現(xiàn)問題要及時記錄，如何處理的問題也要有記錄； 其三是腿勤，常到現(xiàn)場轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，了解施工的進度，做到施工現(xiàn)場情況了然于胸； 其四是口勤，對施工中發(fā)現(xiàn)的出現(xiàn)質(zhì)量隱患要常提醒，經(jīng)常對施工隊要交底，強化施工人員的質(zhì)量意識； 最后是腦勤，熟悉圖紙，動腦筋想措施來保證工程質(zhì)量。在工作方式和深度上要求做到嚴格按施工規(guī)范要求施工，堅持用實事求是的數(shù)據(jù)說話，認真細致的處理各項事情，著力解決實質(zhì)性的技術(shù)難題。對于 一些重要部位或有特殊工藝要求的部位，在施工過程中，監(jiān)理人員須全天候的跟班旁監(jiān)，發(fā)現(xiàn)問題在現(xiàn)場及時處理。
（2） 抓好重點項目和臨界項目。根據(jù)工程項目的規(guī)模、技術(shù)要求和工程特點，從實際需要出發(fā)，確定監(jiān)理必須重點管理的項目。復核軸線及標高，測量構(gòu)件、結(jié)構(gòu)的尺寸，稱計配合材料重等是常規(guī)的重點項目。另外，當施工現(xiàn)場綁扎第一道梁筋，澆筑第一根框架柱，砌筑、粉刷第一面墻體時，監(jiān)理工程師要到現(xiàn)場旁站檢查，一開始就嚴格要求。對于工程重點部位，要認真細致檢查，嚴格按施工規(guī)范和設計要求驗收。對臨界項目，則要求施工隊進行“三檢制”，實行對工序交接檢查，避免不同工序、工種交接時，將沒有解決上道工序遺留的問題帶入下一道工序中。
（3） 實行工地例會制。工地例會是施工過程中參加建設項目各方彼此溝通，解決分歧，達成共識，做出決定的重要渠道，也是監(jiān)理人員進行現(xiàn)場質(zhì)量控制的重要場所。同時，還可以針對一些專門的質(zhì)量問題組織專題會議，集中解決較重大或普遍存在的質(zhì)量問題，以提高監(jiān)理效率。
（4） 定期檢查直接影響工程質(zhì)量的計量設備。對重要的原材料、半成品配件，定期按相關(guān)設計要求和規(guī)范要求組織檢驗和試驗。對重要的分項、分部工程和各項隱蔽工程，組織旁站監(jiān)理和檢查驗收。材料進場時，嚴格執(zhí)行現(xiàn)場取樣、實驗和復驗制定，審核新材料、新技術(shù)、新工藝的現(xiàn)場試驗報告，審查確認并簽認后方可使用。
3、驗收階段。
（1） 檢驗批及分部分項工程的驗收。檢驗批和分項工程是建筑工程施工質(zhì)量的基礎(chǔ)，均應由監(jiān)理工程師或建設單位項目技術(shù)負責人組織嚴格按規(guī)定程序進行驗收。地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)技術(shù)性能要求嚴格，技術(shù)性強，關(guān)系到整個工程的安全，分部工程由總監(jiān)理工程師或建設單位項目負責人組織施工、勘察、設計單位項目負責人和技術(shù)、質(zhì)量負責人參加相關(guān)分部工程驗收。
（2） 組織單位工程或整個工程項目的竣工預驗收。總監(jiān)理工程師組織各專業(yè)監(jiān)理工程師對施工單位上報的竣工資料及各專業(yè)工程的質(zhì)量情況進行全面檢查和預驗收工作，驗收合格后，由總監(jiān)理工程師簽署工程竣工報驗單，并向建設單位提出質(zhì)量評估報告。由建設單位項目負責人組織施工、勘察、設計、監(jiān)理等單位項目負責人進行竣工驗收。
三、房建工程質(zhì)量監(jiān)理應注意的幾個關(guān)鍵問題
1、提前做好監(jiān)理規(guī)劃，奠定監(jiān)理工作的基礎(chǔ)。建筑工程監(jiān)理實施的最主要目的就是協(xié)助業(yè)主來實現(xiàn)建筑工程的總體目標。工程監(jiān)理總規(guī)劃的內(nèi)容應包括：工程監(jiān)理工作的程序、工程監(jiān)理工作的目標.等各項具體內(nèi)容。在每一次監(jiān)理工作開始前，監(jiān)理工程師都要對工程的監(jiān)理工作進行詳細的策劃，這一策劃是以后監(jiān)理工作的藍本，可以保證監(jiān)理工作的有序進行，同時也是對監(jiān)理工程師本身的一種監(jiān)督與評價。對于監(jiān)理策劃方案要盡量地詳盡，策劃的內(nèi)容要包括試驗項目、部位、檢驗依據(jù)標準、檢驗方法、檢驗頻率、檢驗責任人及檢驗認可程序等方面，這樣詳盡的監(jiān)理內(nèi)容，對于工程中的責任的追究也是非常重要的，一旦發(fā)生意外，可以根據(jù)策劃方案去判定監(jiān)理的責任。
2、加強監(jiān)理人員的培訓教育，提升監(jiān)理水平。
（1）對監(jiān)理人員進行道德教育。道德素質(zhì)在監(jiān)理人員所應有的最基本的素質(zhì)，應該加強監(jiān)理人員相應法律法規(guī)的培訓，使得監(jiān)理人員明白自己所肩負的責任，意識到自身工作的重要性。以避免監(jiān)理人員，收受承包商的賄賂。與此同時，還要避免監(jiān)理人員與承包商串通造假，欺騙業(yè)主事情的出現(xiàn)。
（2）加大對監(jiān)理人員技術(shù)素質(zhì)培訓。具體應該從以下幾個方面來進行：
1）指導質(zhì)量監(jiān)理人員積累經(jīng)驗。工程監(jiān)理人員應該注重平時工作經(jīng)驗的積累，及時對日常工作中經(jīng)常出現(xiàn)的問題進行總結(jié)，在建筑施工之前，監(jiān)理人員應該提醒施工人員注意相關(guān)的問題，如果需要，可以提出避免那些問題的具體解決方法。
2）加強質(zhì)量監(jiān)理知識培訓。應該給監(jiān)理人員開展系統(tǒng)的監(jiān)理知識培訓，使他們增強專業(yè)技能和相應的理論知識，與此同時，還應該對監(jiān)理人員的資質(zhì)、工作經(jīng)驗及監(jiān)理水平等進行定期的評估。特別是對新引進的人員，要有針對性的開展培訓，使其快速適應工作的需求，對于在職人員，以時代的發(fā)展為前進的方向，定期的開展有關(guān)加強工程監(jiān)理工作方面的專業(yè)技能培訓，加強對與工程質(zhì)量控制相關(guān)的法律、法規(guī)等內(nèi)容的培訓，從而使工程監(jiān)理人員不斷提高專業(yè)能力與水平，對其進行思想教育，使監(jiān)理人員意識到自身工作的重要性，加強工作責任心，從而加強自身的綜合素養(yǎng)，努力為開展工程監(jiān)理工作打下堅實的基礎(chǔ)，確保工程質(zhì)量。
3、堅持全面監(jiān)理和關(guān)鍵環(huán)節(jié)重點監(jiān)理的原則。
（1）實施全面的質(zhì)量監(jiān)理。所謂的全面化監(jiān)理一方面指的是在注重施工過程質(zhì)量監(jiān)理的同時，對與工程質(zhì)量相關(guān)的建設投資、工程建設工期等工作進行監(jiān)理。另一方面指的是對建筑施工的全過程進行監(jiān)理。首先，在工程的準備階段，委托合同簽訂之后，監(jiān)理部門要進行嚴密的質(zhì)量保證體系認證，建立具體的監(jiān)理部門。實施質(zhì)量監(jiān)理責任制，明確內(nèi)部各方的責任。其次，主體項目施工階段，應該抽調(diào)出具體的技術(shù)負責人員對具體的測量控制方案進行檢查檢驗。在對準點引測結(jié)果、紅線樁效核結(jié)果檢驗合格之后，才可批準其施工。再次，在項目結(jié)束驗收階段加大監(jiān)理力度，最后的檢查是必不可少的。應依據(jù)竣工材料要求對整個建筑工程的構(gòu)件、材料、設備的質(zhì)量及各類材料的施工記錄、隱蔽工程記錄、實驗檢驗資料等等進行整理，并做好監(jiān)理。要保證施工方所提供的所有資料是準確無誤的、所有資料都是有據(jù)可循的。
（2）對關(guān)鍵環(huán)節(jié)實施重點監(jiān)理。當前建筑施工監(jiān)理中還存在一些盲區(qū)，在對整體工程實施監(jiān)理的過程中，往往會忽略一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)的監(jiān)理，而這些環(huán)節(jié)往往會成為工程質(zhì)量問題的隱患區(qū)。為了避免這一情況，必須要加大對關(guān)鍵環(huán)節(jié)的監(jiān)理。首先，對一些難度較大工程的驗收監(jiān)理，包括對建筑工程施工區(qū)域地基承載力的檢驗、對工程所在地區(qū)地質(zhì)情況的檢驗等，都要做到科學的檢驗和驗收。如果與設計要求不符，要勒令施工部門進行補救施工，待其問題得到處理后再進行驗收。其次，對隱蔽工程的監(jiān)理驗收。可以給施工方發(fā)放申請報檢表格，讓其在施工完成后并自行檢查之后提交報告，然后由監(jiān)理人員對施工現(xiàn)場進行全方位的細致檢查，只有當驗收合格，各項工程符合質(zhì)量標準之后，方可簽字，允許其開始下一道工序的施工。
結(jié)語
做好房屋建筑工程質(zhì)量監(jiān)理工作是一個復雜的系統(tǒng)工程，除了監(jiān)理人員要樹立職業(yè)意識和敬業(yè)精神外，還要認真總結(jié)在工程施工過程監(jiān)理工作的經(jīng)驗與不足，探索更加科學有效的措施和方法，更加有效的推進施工現(xiàn)場的監(jiān)理工作，以確保建筑工程的質(zhì)量。
參考文獻：
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[2]張理帆.探討建筑施工監(jiān)理質(zhì)量控制[J].科學之友（下旬），2010.
