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第1篇

[關(guān)鍵詞]文化地產(chǎn) 發(fā)展 商業(yè)模式

[中圖分類號(hào)]G124 [文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼]A [文章編號(hào)]1009-5349（2012）12-0014-02

一、文化地產(chǎn)的概念

文化地產(chǎn)是以文化軟實(shí)力為核心競爭力的房地產(chǎn)開發(fā)模式，是用文化引領(lǐng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、園林景觀、營銷體系、物業(yè)服務(wù)等的系統(tǒng)工程。文化地產(chǎn)是把“死建筑”變成“活建筑”的系統(tǒng)工程。房地產(chǎn)傳統(tǒng)開發(fā)模式是以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營銷手段；而文化地產(chǎn)是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化提升固化建筑價(jià)值。在住宅地產(chǎn)領(lǐng)域的“家族地產(chǎn)”模式，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的“HAPPING MALL”模式，工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的“經(jīng)濟(jì)生長”理論，園區(qū)地產(chǎn)領(lǐng)域的“文化軸心”理念等都是文化地產(chǎn)理念的延伸和實(shí)踐。它們是集文化主題園區(qū)、文化街區(qū)、文化經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)等為主體的文化功能型地產(chǎn)，是把文化、產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)三者有機(jī)結(jié)合、相互促進(jìn)的商業(yè)模式。

二、文化地產(chǎn)分類

1.文化旅游地產(chǎn)；2.文化影視地產(chǎn)；3.文化商業(yè)地產(chǎn)；4.文化體育地產(chǎn)；5.文化創(chuàng)意地產(chǎn)；6.文化產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。

三、文化地產(chǎn)的四大標(biāo)準(zhǔn)

1.文化不再是營銷的概念和手段，而是建筑精神和價(jià)值的核心。

2.建筑硬實(shí)力和文化軟實(shí)力是共生關(guān)系，而非從屬關(guān)系。文化軟實(shí)力成為提升建筑價(jià)值的核心。

3.用文化軟實(shí)力統(tǒng)合房地產(chǎn)核心價(jià)值體系。用文化引領(lǐng)建筑設(shè)計(jì)、園林景觀、營銷體系、物業(yè)服務(wù)等的全過程。

4.在文化地產(chǎn)系統(tǒng)中，文化必須是可落實(shí)、可體驗(yàn)、可感觸、可實(shí)現(xiàn)的渾然整體。

四、文化地產(chǎn)應(yīng)具備的特征

1.明確的“文化”主題；

2.完善的“服務(wù)”體系；

3.合理的“功能”配套；

將文化、功能、服務(wù)的概念完美地融合到一起，從而引起目標(biāo)人群的消費(fèi)沖動(dòng)。

五、物業(yè)產(chǎn)權(quán)運(yùn)作模式（見右表）

六、文化地產(chǎn)的成功商業(yè)模式

模式是一種可盈利的方法，是文化地產(chǎn)項(xiàng)目核心競爭力的主要源泉。文化地產(chǎn)的經(jīng)營需要高度重視商業(yè)模式的發(fā)現(xiàn)和改進(jìn)。

1.以企業(yè)為主體，把企業(yè)作為整體價(jià)值開發(fā)的商業(yè)模式。例如，萬達(dá)廣場塑造的是萬達(dá)企業(yè)的整體價(jià)值，然后全國連鎖，選址后即使很偏僻照樣迅速帶動(dòng)人氣。萬科開發(fā)的樓盤不論叫什么名字，市場都認(rèn)可其高品質(zhì)、高服務(wù)、高性價(jià)比。

2.產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)營的商業(yè)模式。中國的主題公園主要是賣門票、賣硬件，迪斯尼的主題公園是整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈搞旅游，搞影視，搞娛樂，搞餐飲，搞衍生產(chǎn)品，就是一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈。國內(nèi)的橫店影視城也是一個(gè)成功案例。

3.產(chǎn)業(yè)鏈形態(tài)的產(chǎn)業(yè)集聚。如各地以書畫、出版業(yè)、曲藝戲劇、茶、酒、玉石等為主題打造的文化產(chǎn)業(yè)園，類似文化產(chǎn)業(yè)的“義烏小商品城”。

4.能夠持續(xù)化、品牌化的快速連鎖復(fù)制模式。如星期八小鎮(zhèn)、酷貝爾等兒童體驗(yàn)項(xiàng)目。

5.組合混搭的商業(yè)模式，是文化產(chǎn)業(yè)跟其他相近產(chǎn)業(yè)融合載入文化地產(chǎn)的商業(yè)化模式。比如說文化旅游地產(chǎn)華僑城、宋城；體育健身連鎖的一兆韋德等。

6.高專業(yè)化發(fā)展的商業(yè)模式。如張藝謀的“印象”系列。

7.對(duì)原有地產(chǎn)性質(zhì)進(jìn)行變更，重新定位業(yè)態(tài)、主題，進(jìn)行改造或升級(jí)。如北京798創(chuàng)意園、廣州G5。

8.“訂單地產(chǎn)”模式。啟示來自商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)典運(yùn)作項(xiàng)目萬達(dá)廣場。大連萬達(dá)集團(tuán)與沃爾瑪、歐倍德等國際著名商業(yè)連鎖企業(yè)通過長期的合作協(xié)議建立戰(zhàn)略聯(lián)盟，其所建的商業(yè)項(xiàng)目在開工前就與跨國商業(yè)巨頭進(jìn)行談判，吸引這些商業(yè)巨頭進(jìn)駐其主力店。從而極大地提高了該商業(yè)地產(chǎn)的知名度，為日后營運(yùn)吸引了大量的顧客，進(jìn)而吸引其他品牌的商業(yè)機(jī)構(gòu)入駐，并通過周邊土地和物業(yè)的增值實(shí)現(xiàn)對(duì)其項(xiàng)目整體收益的提升。

文化地產(chǎn)的商業(yè)模式要符合國內(nèi)目前的國情，同時(shí)需要一定的前瞻性。商業(yè)模式要慎重、嚴(yán)格考慮其商業(yè)可行性，所有的商業(yè)模式都應(yīng)是企業(yè)家主導(dǎo)的商業(yè)模式，而不是文化人、藝術(shù)家、策劃人主導(dǎo)的商業(yè)模式。商業(yè)模式其實(shí)質(zhì)就是盈利模式，萬萬不可把文化當(dāng)化妝品來包裝地產(chǎn)。

七、商業(yè)性文化地產(chǎn)成功運(yùn)作的關(guān)鍵要素

文化地產(chǎn)歸根到底是一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，一定要借鑒、依照商業(yè)地產(chǎn)的市場化、商業(yè)化方式進(jìn)行開發(fā)運(yùn)作。

1.理念決定成敗；文化地產(chǎn)一定要樹立以文化帶人氣、提地氣，以一種“無心插柳柳成蔭”的心態(tài)發(fā)展傳播主題文化，打造地產(chǎn)價(jià)值，得到經(jīng)濟(jì)回報(bào)。

2.要規(guī)劃更要策劃；從前期選址、定位、規(guī)劃布局，到中期招商、租售，再到后期的競爭力經(jīng)營管理、物業(yè)增值等，都離不開整體精心策劃的環(huán)環(huán)緊扣。

3.整體布局事關(guān)開發(fā)成敗。

4.招商成功不等于萬事成功；商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)以經(jīng)營效益論成敗，招商順利并不代表今后一切都順利。

5.商業(yè)地產(chǎn)開業(yè)需要好策略；開業(yè)必須講究策略和時(shí)機(jī)，急于求成的結(jié)果往往是欲速則不達(dá)。好的開業(yè)策略需要審時(shí)度勢，做到知彼知己，因市制宜，因時(shí)制宜，因地制宜，因人制宜，以求得天時(shí)、得地利、得人和。

6.商業(yè)地產(chǎn)需要復(fù)合型團(tuán)隊(duì)。

7.以市場為導(dǎo)向重視培育商場。

8.訂單商業(yè)地產(chǎn)并非“靈丹妙藥。

9.商業(yè)地產(chǎn)策劃不可紙上談兵。

10.增強(qiáng)事前風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。

八、案例解讀

國外案例（地塊功能定位是關(guān)鍵）：

1.首爾數(shù)字媒體城

主題：以傳媒娛樂為主題，集合研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、培訓(xùn)等，形成數(shù)字媒體完成的產(chǎn)業(yè)鏈體系。

區(qū)位：首爾Mapo-gu城的新千禧城內(nèi)，距離首爾國際機(jī)場30分鐘車程。

簡介：2002年5月動(dòng)工，2010年完工，總建面56萬平方米，預(yù)計(jì)將創(chuàng)造27萬個(gè)工作機(jī)會(huì)，每年120億人民幣的收入。

目標(biāo)：世界數(shù)字媒體內(nèi)容制作基地；世界第一個(gè)數(shù)字媒體技術(shù)研發(fā)中心；世界各高校間的合作；媒體研究和業(yè)務(wù)中心。

功能：包含IT商務(wù)、研發(fā)、商業(yè)、居住、酒店會(huì)展等多種功能空間。

主要產(chǎn)業(yè)：媒體娛樂廣播、游戲、電影、動(dòng)畫制作、音樂和遠(yuǎn)程教育。

數(shù)字媒體城的主要設(shè)施：教育研發(fā)中心、創(chuàng)業(yè)辦公區(qū)、劇院、科技藝術(shù)博物館、科技娛樂中心、公共綠地、音樂咖啡館、活力動(dòng)感街道。

2.澳洲昆士蘭CIP

主題：澳洲昆士蘭CIP發(fā)展成集教育培訓(xùn)、研發(fā)中心、產(chǎn)業(yè)中心等功能于一體的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，是國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的典范之一。

區(qū)位：位于布里斯班市的西邊，是占地16公頃的“Kelvin Grove 都市村莊”的主要建筑物，耗資6000萬澳元，2001年籌建，2004.5正式啟用。

簡介：經(jīng)過幾年發(fā)展，昆士蘭創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)已經(jīng)擁有眾多創(chuàng)意設(shè)計(jì)公司、研發(fā)機(jī)構(gòu)等，園區(qū)內(nèi)匯聚了印刷媒體、視覺表演藝術(shù)、音樂創(chuàng)作和出版、新媒體、廣播電子媒體和電影、傳統(tǒng)藝術(shù)活動(dòng)等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，主要包括：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)事業(yè)中心；健康及生物醫(yī)學(xué)創(chuàng)新研究所；ACID互動(dòng)設(shè)計(jì)中心；國家研究理事會(huì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心；創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)新研究院；包含超市、商店、咖啡廳和餐廳等商業(yè)設(shè)施的村中心。

九、小結(jié)

第2篇

擁有著“中國茶葉第一街”稱號(hào)的馬連道，歷經(jīng)十余年發(fā)展現(xiàn)已成為中國茶產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。目前，馬連道茶葉特色商業(yè)區(qū)正處于提升和轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵階段，在發(fā)展中面臨的問題不可忽視，必須從可持續(xù)的角度給予有力破解，提高特色商業(yè)街的內(nèi)涵層次，轉(zhuǎn)變現(xiàn)有的業(yè)態(tài)經(jīng)營模式，使其走上經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、資源、環(huán)境可持續(xù)發(fā)展軌道。

【關(guān)鍵詞】

特色商業(yè)區(qū)；SWOT分析；可持續(xù)

0 引言

自上世紀(jì)50年代，北京市茶葉加工廠落戶馬連道，為馬連道茶產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展播下了第一枚種子。改革開放以后，眾多南北茶商紛紛進(jìn)駐馬連道，馬連道茶葉市場逐步形成。歷經(jīng)10余年的發(fā)展，在政府的大力支持和有效引導(dǎo)下，如今的馬連道，已由當(dāng)年的倉儲(chǔ)貨運(yùn)區(qū)發(fā)展成為街區(qū)街道主干路長1500米、街區(qū)面積1.8平方公里的馬連道茶葉特色商業(yè)區(qū)。與此同時(shí)，馬連道茶葉特色商業(yè)區(qū)也面臨很多問題，功能單一、業(yè)態(tài)低端、發(fā)展空間不足，開發(fā)主體不明確等。目前，馬連道茶葉特色商業(yè)區(qū)正處于提升和轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵階段，在發(fā)展中面臨的問題不可忽視，必須從可持續(xù)的角度給予有力破解，提高特色商業(yè)街的內(nèi)涵層次，轉(zhuǎn)變現(xiàn)有的業(yè)態(tài)經(jīng)營模式，使其走上經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、資源、環(huán)境可持續(xù)發(fā)展軌道。因此，本文通過對(duì)馬連道茶葉特色商業(yè)區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行研究，不僅對(duì)促進(jìn)其自身以及廣外地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著重要作用，而且對(duì)其他功能街區(qū)的發(fā)展模式以及內(nèi)在規(guī)律的研究也有著重要的參考價(jià)值。

1 馬連道茶葉特色商業(yè)區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀

馬連道現(xiàn)有14座茶城，總營業(yè)面積22萬平方米，共有茶商3000余戶，匯聚全國各主要產(chǎn)茶區(qū)的各類名茶，年?duì)I業(yè)額超過42億元，約占全國茶葉年交易額的十分之一，是全國著名的三大茶葉集散地之一。

馬連道茶葉特色商業(yè)區(qū)重點(diǎn)發(fā)展以茶葉專業(yè)商貿(mào)為主的產(chǎn)業(yè)，配套發(fā)展文化創(chuàng)意和藝術(shù)品交易產(chǎn)業(yè)、茶葉科技研發(fā)和展覽展示產(chǎn)業(yè)、旅游和休閑娛樂產(chǎn)業(yè)、金融服務(wù)業(yè)、商貿(mào)服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)。截至2012年四季度，馬連道茶葉特色商業(yè)區(qū)內(nèi)擁有法人單位1559家，資產(chǎn)總計(jì)82.0億元，累計(jì)完成固定資產(chǎn)投資額2.02億元，累計(jì)實(shí)現(xiàn)收入合計(jì)35.0億元，利潤總額0.7億元，占全區(qū)十大特色功能區(qū)合計(jì)數(shù)的比重分別為10.4%、0.03%、1.8%、0.5%和0.03%。[]目前，馬連道已經(jīng)成為我國北方地區(qū)最大的茶葉交易中心，輻射范圍遠(yuǎn)及俄羅斯、日本、韓國、東南亞等國家和地區(qū)。

2 馬連道茶葉特色商業(yè)區(qū)的SWOT分析

為進(jìn)一步了解馬連道茶葉特色商業(yè)區(qū)的發(fā)展?fàn)顩r，本文采取SWOT分析方法對(duì)該地區(qū)未來發(fā)展的區(qū)位優(yōu)勢（Location Strength）、制約劣勢（Restrict Weakness）、戰(zhàn)略機(jī)會(huì)（Strategy Opportunity）、市場威脅（Market Threat）四方面因素進(jìn)行進(jìn)一步分析，為馬連道茶葉特色商業(yè)區(qū)的后續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略提供重要基礎(chǔ)。

2.1 區(qū)位優(yōu)勢（Location Strength）

馬連道地區(qū)擁有優(yōu)越的地理位置、便利的交通條件。馬連道位于北京市西城區(qū)廣安門外街道轄區(qū)內(nèi)，廣外地區(qū)是盛唐的薊城，遼代的陪都南京，金代的金中都所在地，北京建城、建都都始于此地，歷史悠久幾經(jīng)繁華。該地區(qū)靠近北京市中心，處于二、三環(huán)路之間，東北面緊鄰北京西站，東南面與豐臺(tái)麗澤商務(wù)區(qū)接壤，并與京石、京開等高速公路相連，屬于與北京鐵路樞紐和公路主干線相鄰的交通類別區(qū)域。

2.2 制約劣勢（Restrict Weakness）

從首都功能核心區(qū)的功能區(qū)角度出發(fā)，馬連道茶葉特色商業(yè)區(qū)的發(fā)展還存在一些不足和問題，主要表現(xiàn)在以下兩個(gè)方面：一是功能單一、業(yè)態(tài)低端。作為一個(gè)位于首都功能核心區(qū)的城市特色功能區(qū)，馬連道主要以茶葉銷售為單一業(yè)種，以茶城和批發(fā)商鋪為單一業(yè)態(tài)，茶特色突出，但功能和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一隱藏著未來發(fā)展轉(zhuǎn)型的困難和風(fēng)險(xiǎn)。馬連道茶葉銷售以“三現(xiàn)”貿(mào)易（現(xiàn)貨、現(xiàn)金、現(xiàn)場）為主，以低端業(yè)態(tài)和原始銷售方式銷售文化含量和價(jià)值都相對(duì)較高的產(chǎn)品，制約了產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步升級(jí)。低端業(yè)態(tài)也削弱了馬連道的城市功能區(qū)的綜合競爭力。二是發(fā)展空間不足，開發(fā)主體不明確。作為建成區(qū)，目前馬連道地區(qū)可開發(fā)土地匱乏，可持續(xù)發(fā)展空間不足，政府手中無地，許多產(chǎn)業(yè)升級(jí)設(shè)想無法實(shí)現(xiàn)，發(fā)展后勁不足。但馬連道別無選擇，只能走內(nèi)生式發(fā)展的道路。產(chǎn)業(yè)的調(diào)整需要大的項(xiàng)目的帶動(dòng)，項(xiàng)目的推進(jìn)需要市場的主體運(yùn)作；但馬連道作為一個(gè)功能區(qū)并沒有一個(gè)官方或民間的經(jīng)營管理主體在對(duì)它進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理。導(dǎo)致規(guī)劃執(zhí)行力不足，缺乏有效經(jīng)營管理，貽誤發(fā)展良機(jī)。

2.3 戰(zhàn)略機(jī)會(huì)（Strategy Opportunity）

首先，自國家提出主體功能區(qū)建設(shè)規(guī)劃以來，北京作為國家優(yōu)化開發(fā)區(qū)，大力引導(dǎo)并積極實(shí)踐主體功能區(qū)發(fā)展理念，在編制了《北京城市總體規(guī)劃（2004年-2020年）》的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步提出了《北京市“十一五”時(shí)期功能區(qū)域發(fā)展規(guī)劃》，為引導(dǎo)各區(qū)縣全面落實(shí)功能定位、實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)持續(xù)發(fā)展提供了有利的政策保障。其次，北京市啟動(dòng)促進(jìn)城市南部地區(qū)加快發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃，為構(gòu)創(chuàng)馬連道茶葉特色商業(yè)區(qū)贏得了難得的歷史機(jī)遇。同時(shí)，馬連道茶葉特色商業(yè)區(qū)的建設(shè)也將有利于促進(jìn)整個(gè)南城經(jīng)濟(jì)的振興和持續(xù)發(fā)展。第三，《北京市西城區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》提出了構(gòu)建“一核一帶多園區(qū)[]”產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間布局。馬連道茶葉特色商業(yè)區(qū)被納入到了“一核一帶多園區(qū)”產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間布局之中，并與其他園區(qū)一同支撐著“一核一帶”的發(fā)展。

2.4 市場威脅（Market Threat）

目前本市及周邊地區(qū)均相繼建立了采購中心。雖然這些采購中心的定位各有不同，但也是馬連道茶葉特色商業(yè)區(qū)強(qiáng)有力的競爭對(duì)手。如北京朝陽區(qū)豆各莊即將興建的北京國際商品采購中心，其定位是國際商品貿(mào)易基地；天津保稅區(qū)將成為中國北方與國際接軌功能齊全、服務(wù)一流的進(jìn)出口商品集散中心；近年來，青島也在建設(shè)中國北方最大的跨國采購中心。

3 馬連道茶葉特色商業(yè)區(qū)可持續(xù)化發(fā)展戰(zhàn)略

3.1 明確目標(biāo)，鞏固地位，增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展能力

西城區(qū)“十二五”規(guī)劃中將馬連道茶葉特色商業(yè)區(qū)定位為中國茶葉交易中心和中國茶文化交流展示中心，圍繞這一定位，要進(jìn)一步明確目標(biāo)，提升特色商業(yè)區(qū)現(xiàn)代化水平和文化內(nèi)涵，進(jìn)一步鞏固強(qiáng)化特色商業(yè)區(qū)地位。

一是打造國際茶產(chǎn)業(yè)交易中心。在國際茶產(chǎn)業(yè)演進(jìn)進(jìn)程中，依托國家在世界地位的提升和茶產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，立足首都的科技、人才優(yōu)勢，聚合茶交易的先進(jìn)功能和手段，建設(shè)全球性茶產(chǎn)業(yè)交易中心、商務(wù)中心和交流中心。二是打造中國茶文化中心。以馬連道茶葉特色商業(yè)區(qū)為載體，以功能提升、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、文化繁榮、品牌彰顯為目標(biāo)，繼承和發(fā)展中國博大精深的茶文化，打造全國乃至世界性茶文化中心。三是打造中國茶總部聚集地。以馬連道茶葉特色商業(yè)區(qū)品牌為牽引，以為企業(yè)、機(jī)構(gòu)提供增值（服務(wù)）為手段，吸引茶產(chǎn)業(yè)、茶文化、茶相關(guān)行業(yè)的國際國內(nèi)企業(yè)總部和機(jī)構(gòu)入駐，打造中國茶總部第一品牌。四是打造都市文化休閑目的地。通過有效的規(guī)劃建設(shè)手段，進(jìn)一步突出馬連道茶葉特色商業(yè)區(qū)的文化休閑功能，把馬連道建設(shè)成為茶特色彰顯、休閑功能突出、生態(tài)環(huán)境友好、文化氛圍濃郁、社會(huì)人文關(guān)懷備至的人文功能區(qū)。

3.2 發(fā)揮優(yōu)勢，提升功能，注入可持續(xù)發(fā)展元素

茶文化是馬連道的名片，依托高度聚集的涉茶產(chǎn)業(yè)集群和茶文化，馬連道在國內(nèi)外有了高知名度。有了這個(gè)良好基礎(chǔ)，馬連道就可以發(fā)展更多、更高端的產(chǎn)業(yè)和更強(qiáng)的城市功能。未來，馬連道將在茶葉貿(mào)易特色街區(qū)的基礎(chǔ)上，向著功能高端化、特色化、延伸化的方向發(fā)展，保持和增強(qiáng)商業(yè)功能，培育和發(fā)展文化休閑功能、商務(wù)功能、國際交往功能，成為一個(gè)與西單、王府井、CBD、金融街、麗澤商務(wù)區(qū)等功能區(qū)齊名，茶文化氣氛濃郁，特色更加鮮明，具有多種城市功能和產(chǎn)業(yè)功能的茶葉特色商業(yè)區(qū)。新馬連道將融合名茶、茶器具銷售、茶文化體驗(yàn)、學(xué)習(xí)、交流、茶葉拍賣等功能于一體，功能完備的高端茶產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。

3.3 改善硬件，突出特色，建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的外部環(huán)境

近年來，政府在馬連道的環(huán)境改造上不斷加大政策支持和資金投入力度，但由于該地區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施過于薄弱，加快改善硬件設(shè)施仍然是馬連道發(fā)展中需要解決的迫切問題。

一是在“環(huán)境提升馬連道”、“科技提升馬連道”、“文化提升馬連道”三項(xiàng)措施基礎(chǔ)上，對(duì)馬連道城市亮、美、綠環(huán)境進(jìn)一步改造，突出茶文化特色，盡快建立馬連道標(biāo)志性標(biāo)識(shí)物，提升特色商業(yè)街檔次。二是協(xié)調(diào)有關(guān)部門完善馬連道地區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施和地區(qū)路網(wǎng)建設(shè)。特別是加快打通馬連道與西二環(huán)的連接線，解決道路循環(huán)和進(jìn)出馬連道的問題。根據(jù)實(shí)際需要，再開通幾條公交線路，方便居民出行。三是盡快落實(shí)馬連道地區(qū)大型變電設(shè)施安裝及有關(guān)城市規(guī)劃方案。

4 結(jié)語

馬連道由于其茶葉批發(fā)規(guī)模和國內(nèi)外知名度，已經(jīng)在北京城市功能區(qū)中占有了一席之地。面對(duì)《北京城市總體規(guī)劃（2004～2020年）》實(shí)施的戰(zhàn)略機(jī)遇，馬連道作為首都功能核心區(qū)內(nèi)的一條特色商業(yè)街、新西城“一核、一帶、多園區(qū)”總體布局中的特色商業(yè)區(qū)之一，已經(jīng)進(jìn)入到了轉(zhuǎn)型提升階段。馬連道茶葉特色商業(yè)區(qū)的可持續(xù)發(fā)展成為了一個(gè)非常重要的問題。目前，馬連道開始向以特色商業(yè)為基礎(chǔ)，向集文化、商務(wù)、電子交易等功能于一體的綜合區(qū)域方向發(fā)展。未來，馬連道作為位于首都北京的茶葉交易中心，將在新西城打造北京首都功能核心區(qū)的戰(zhàn)略機(jī)遇期引來新的、更大的發(fā)展良機(jī)。

【參考文獻(xiàn)】

第3篇

關(guān)鍵詞：和諧；文化；特色

徐書記在調(diào)研臨平城區(qū)時(shí)指出，臨平城區(qū)已經(jīng)打下了良好的環(huán)境基礎(chǔ)，下一步應(yīng)該注重城市功能的完善，從而集聚人氣，提升城市品質(zhì)。在新的一年里，臨平新城將圍繞四大功能，進(jìn)一步落實(shí)規(guī)劃，開展建設(shè)，走區(qū)域特色鮮明的城市化發(fā)展之路。

1特色文化展示功能

隨著雙鐵時(shí)代的到來，越來越多的人會(huì)乘坐雙鐵來到臨平，通過新城了解余杭。臨平新城，作為臨平副城乃至整個(gè)余杭區(qū)的窗口，勢必承擔(dān)著將余杭區(qū)優(yōu)質(zhì)文化集中對(duì)外展示的職能。而將余杭久負(fù)盛名的良渚文化、禪茶文化、運(yùn)河文化和山水文化濃縮并融合于臨平，可以借助新城這個(gè)窗口有效傳播余杭的文化精粹，而臨平新城也能因?yàn)檫@些本地文化的集聚而特色鮮明。

根據(jù)區(qū)委、區(qū)政府的指示，區(qū)文化藝術(shù)中心將落戶新城，而這也為新城在功能上突出文化引領(lǐng)提供了契機(jī)。通過前期規(guī)劃，區(qū)文化藝術(shù)中心的選址位于新城門戶的城市客廳區(qū)域，用地面積達(dá)200多畝，屆時(shí)建成一座集美術(shù)館、音樂廳、博物館和規(guī)劃展覽館等多種功能于一體的文化綜合體，豐富市民的精神文化生活。臨平新城將配合區(qū)相關(guān)部門在下一階段對(duì)區(qū)文化藝術(shù)中心的功能定位和配比進(jìn)行充分研究，為推動(dòng)區(qū)文化產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展和大繁榮做出貢獻(xiàn)。

2商業(yè)金融匯聚功能

雙鐵交織必將催生大量人流，這一機(jī)遇促使臨平新城的開發(fā)建設(shè)將以高鐵地鐵站點(diǎn)為核心，進(jìn)行高強(qiáng)度開發(fā)。而在新城范圍內(nèi)的三個(gè)地鐵站點(diǎn)周邊布局大型商業(yè)綜合體，則正是符合城市緊湊開發(fā)的理念。因此，在新城的控制性詳細(xì)規(guī)劃中，地鐵上蓋物業(yè)用地大多將建設(shè)成為大型商業(yè)綜合體，從而為各類人群提供多樣性的商業(yè)消費(fèi)體驗(yàn)。最終商業(yè)地產(chǎn)的建筑面積將達(dá)到150萬方，為新城商業(yè)的規(guī)模化和品質(zhì)化奠定基礎(chǔ)。

并且，臨平新城意識(shí)到商業(yè)與文化互為表里，商業(yè)的規(guī)模化和品質(zhì)化必須依托優(yōu)質(zhì)的多元文化，因此，在引入外省市成熟商業(yè)品牌的同時(shí)，臨平新城始終堅(jiān)持為本土商業(yè)品牌提供展示的平臺(tái)。在商業(yè)綜合體地塊掛牌出讓前，臨平新城創(chuàng)新性地從多個(gè)維度設(shè)置競買條件來約束或激勵(lì)競買人，二級(jí)開發(fā)商引入余杭區(qū)本土商業(yè)品牌即可享受各類優(yōu)惠便是其中之一。總的來說，掛牌指標(biāo)可分為以下幾類：第一，商務(wù)指標(biāo)，如競買人的資信級(jí)別，銀行存款，競買人須與國際知名酒店集團(tuán)和物業(yè)管理集團(tuán)簽署合作意向等；第二，技術(shù)指標(biāo)，如地標(biāo)性建筑的設(shè)置，綠色建筑的國際認(rèn)證，跨地塊空中連廊的預(yù)留等；第三，產(chǎn)業(yè)指標(biāo)，如商業(yè)建筑面積的開發(fā)比例，引入優(yōu)質(zhì)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的稅收優(yōu)惠等。

3生態(tài)居住休閑功能

臨平地區(qū)河網(wǎng)密布，水系眾多，這為打造山水宜居新城提供了可能，也為建設(shè)高品質(zhì)的住宅社區(qū)奠定了基礎(chǔ)。而除了能體驗(yàn)到親水的樂趣之外，教育，醫(yī)療、文化等各方面的生活配套設(shè)施在新城范圍能也是一應(yīng)俱全。而最值得稱道的是，本地居民可以享受到臨平新城城市公共空間所帶來的生活體驗(yàn)。游走在新城的公共空間，市民可以或在濱水空間品嘗一杯醇香的咖啡，或在步行街的騎樓下挑選中國風(fēng)的工藝品，或在下沉式廣場參加潮流時(shí)裝會(huì)。雙鐵時(shí)代的到來，使多元文化紛至沓來，臨平新城的公共空間將與這些先進(jìn)的外來文化有機(jī)結(jié)合，讓市民的生活變得更加豐富多彩。因此，公共空間的科學(xué)規(guī)劃不僅僅是城市形象的塑造，更是生活方式的轉(zhuǎn)變。

為了確保公共空間的品質(zhì)，臨平新城成立專題研究小組，從規(guī)劃體系的梳理，規(guī)劃元素的掌控和規(guī)劃落實(shí)的保障等方面進(jìn)行了系統(tǒng)的研究。尤其是在規(guī)劃落實(shí)方面，臨平新城更是計(jì)劃形成公共空間建設(shè)管理導(dǎo)則，對(duì)非公有公共空間的開發(fā)進(jìn)行指導(dǎo)，同時(shí)已經(jīng)出臺(tái)的雙審查制度，能夠在概念方案階段核查項(xiàng)目的設(shè)計(jì)是否符合規(guī)劃的初衷，前者統(tǒng)籌兼顧，明確共性；后者量體裁衣，尊重個(gè)性，為有效落實(shí)上述研究成果提供了有力保障。

4總部經(jīng)濟(jì)集群功能

城市化背后的動(dòng)力是產(chǎn)業(yè)化，城市的發(fā)展必須與產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)系在一起。臨平新城在成立之初，就委托國際知名咨詢公司編制了新城現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，明確了新城的產(chǎn)業(yè)定位，而文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)便是新城的特色產(chǎn)業(yè)之一。新城的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)將與杭州其他地區(qū)錯(cuò)位發(fā)展，主要包括動(dòng)漫、傳媒、拍賣、繼續(xù)再教育培訓(xùn)、視覺藝術(shù)、表演藝術(shù)、工藝與設(shè)計(jì)、雕塑、環(huán)境藝術(shù)等方面的創(chuàng)意群體。為使這些以新興文化為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)形成集聚，新城地鐵南苑站西南角的近十宗地塊，總用地面積約200多畝，將統(tǒng)一規(guī)劃為總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)，打造新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展的中樞，進(jìn)而推動(dòng)全區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型。

第4篇

關(guān)鍵詞：商業(yè)廣告 正能量 傳播

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，商業(yè)廣告存在于每一個(gè)人的生活中。商業(yè)廣告的本質(zhì)在于能夠傳播商業(yè)信息，既承載著廣告本生的娛樂視聽成分，又涵養(yǎng)著商業(yè)文化性質(zhì)。毫無疑問，商業(yè)廣告是屬于經(jīng)濟(jì)范疇的一種推銷產(chǎn)品或者服務(wù)的手段，但是商業(yè)廣告是否還具有傳播文化和正能量，發(fā)揮出廣告?zhèn)鞑?duì)社會(huì)的思想文化建設(shè)的作用呢？答案是不確定的，這是因?yàn)殡S著商業(yè)廣告在廣告界比例的增加，許多人都將商業(yè)廣告與弄虛作假劃上了等號(hào)，人們對(duì)商業(yè)廣告的認(rèn)識(shí)逐漸呈現(xiàn)負(fù)面評(píng)價(jià)，對(duì)商業(yè)廣告?zhèn)鞑フ嫠枷牖蛘哒芰砍霈F(xiàn)了越來越多的爭議。本文試圖從一些商業(yè)廣告的正面效應(yīng)和負(fù)面問題來淺要論述一下商業(yè)廣告?zhèn)鞑フ芰康谋匾院椭匾裕瑴\要探討強(qiáng)化商業(yè)廣告?zhèn)鞑フ芰康拇胧?/p>

一、商業(yè)廣告文化傳播功能

商業(yè)廣告屬于企業(yè)的一種營銷行為，在現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)市場環(huán)境下，大多數(shù)企業(yè)對(duì)于市場營銷的策劃都少不了商業(yè)廣告推銷。商業(yè)廣告是企業(yè)開拓市場的一種特殊媒介，主要基本功能是傳播商品的特色、商標(biāo)、功能、品種等內(nèi)容，主要目的是為了增加產(chǎn)品或者服務(wù)的知名度以及促進(jìn)消費(fèi)，提高企業(yè)的市場經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。

總體來說，商業(yè)廣告的主體目標(biāo)是以推銷產(chǎn)品為主，但這并不代表著商業(yè)廣告完全沒有文化內(nèi)涵。在商業(yè)廣告創(chuàng)造過程中，為了達(dá)到企業(yè)所需要事先的商業(yè)目標(biāo)，總會(huì)秉持著更加超前的思想去描述超前的世界觀念，渲染充滿誘惑力的消費(fèi)觀念，但往往在傳播這種具有商業(yè)信息的同時(shí)，商業(yè)廣告的創(chuàng)造會(huì)以具有文化意義的生活觀念作為廣告的搭載平臺(tái)，而這個(gè)生活觀念往往會(huì)帶給受眾一定的生活影響，這也就是商業(yè)廣告的文化涵養(yǎng)。也就是說，商業(yè)廣告在傳播過程中并不是以傳話某種文化精神為直接目的，但是在表現(xiàn)的過程中，會(huì)間接的表現(xiàn)出某種文化涵養(yǎng)來增加商品的戲劇張力以達(dá)到更好的推銷效果，而這種文化涵養(yǎng)卻會(huì)影響到人們的思想行為，起到了一定的文化傳播的作用。準(zhǔn)確的說，商業(yè)廣告的文化傳播功能，就是在推銷商品、服務(wù)、傳播商品價(jià)值和信息的同時(shí)傳播某些社會(huì)文化精神。

二、商業(yè)廣告?zhèn)鞑フ芰康闹匾院捅匾?/p>

現(xiàn)如今，社會(huì)中關(guān)于商業(yè)廣告?zhèn)鞑ノ幕R(shí)的責(zé)任出現(xiàn)了一種錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)：商業(yè)廣告承載的首要目的是體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值，雖然商業(yè)廣告需要擔(dān)負(fù)一定的社會(huì)責(zé)任，但只要沒有違反國家的道德思想和法規(guī)，可以根據(jù)企業(yè)自身選擇，是否在商業(yè)廣告中添加文化因子。企業(yè)制作商業(yè)廣告，對(duì)于文化的傳播是可以選擇的，不選擇也不犯法，更不應(yīng)強(qiáng)求商業(yè)廣告一定要進(jìn)行傳播某種文化，否則，商業(yè)廣告則完全變成了公益廣告，失去了其商業(yè)價(jià)值。

對(duì)于這種認(rèn)識(shí)，是及其錯(cuò)誤的。第一，它將商業(yè)廣告的創(chuàng)作宗旨以及社會(huì)責(zé)任的認(rèn)識(shí)是模糊的，商業(yè)廣告的目的主要的體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值，但是商業(yè)廣告的社會(huì)責(zé)任并不是只有不違反法律法規(guī)，它更多的是指引消費(fèi)者或者廣告受眾朝更加正確的方面去思考，對(duì)于社會(huì)它有一種指引責(zé)任，如果只是單一的不違反法律法規(guī)，是很容易出現(xiàn)社會(huì)問題的。例如現(xiàn)在社會(huì)中出現(xiàn)的商業(yè)廣告所引起的負(fù)面新聞，正是因?yàn)檫@種理念。如在廣告創(chuàng)意中，關(guān)于同音詞或者同意詞的使用，表面上是不違反我國出臺(tái)的法律法規(guī)，只是利用了文字規(guī)則來做文章，但這卻早就了一股錯(cuò)別字是正確的社會(huì)風(fēng)氣，尤其是在教育環(huán)節(jié)中，有許多學(xué)生因?yàn)樵趶V告的宣傳攻勢之下，漸漸接受了這種替代式的文字描述方法，而這種認(rèn)識(shí)對(duì)于學(xué)習(xí)我國傳統(tǒng)文化是有著巨大的負(fù)面影響的。第二，商業(yè)廣告不強(qiáng)求文化傳播功能，這種說法本身就是違背我國社會(huì)主義發(fā)展精神的，在我國社會(huì)主義體制經(jīng)濟(jì)中，注重精神文明和物質(zhì)文明雙管齊下，也就是說，商業(yè)廣告的文化傳播是必須體現(xiàn)在廣告之中的，不是可有可無需要企業(yè)來選擇的，而是企業(yè)在進(jìn)行商業(yè)廣告創(chuàng)作中需要自覺遵守的。因此，商業(yè)廣告?zhèn)鞑フ芰渴潜仨毜模彩呛苤匾摹?/p>

三、商業(yè)廣告?zhèn)鞑フ芰康拇胧?/p>

在經(jīng)歷了產(chǎn)品叫賣和重復(fù)轟炸推銷之后，我國的商業(yè)廣告目前正有通過回歸傳統(tǒng)中國沒得來喚起公眾共鳴，從而更好的樹立商業(yè)品牌美譽(yù)，達(dá)到更好的商業(yè)推銷效果。這種商業(yè)廣告的傳播形式也是我們所追求的同時(shí)達(dá)到企業(yè)的商業(yè)目的以及傳播社會(huì)文化精神的功能。

例如，今年聚美優(yōu)品的創(chuàng)意廣告：“你可以輕視我們的年輕，我們會(huì)證明這是誰的時(shí)代”、“夢想，是注定孤獨(dú)的旅行，路上少不了質(zhì)疑和嘲笑”等等廣告語，并且由聚美優(yōu)品CEO陳歐親自上演，通過不斷閃現(xiàn)戀愛表白、職場奮斗等場景，展現(xiàn)年輕人創(chuàng)業(yè)拼搏的內(nèi)心獨(dú)白。這一則廣告同樣的商業(yè)廣告，但卻傳遞了一種勵(lì)志的精神，整個(gè)廣告詞中并沒有出現(xiàn)聚美優(yōu)品，但正因?yàn)檫@樣的廣告擊中了許多創(chuàng)業(yè)青年的內(nèi)心，引起了更多的共鳴，才能讓人能夠更加記住這個(gè)產(chǎn)品，也樹立了品牌精神。

“陳歐體”過后，越來越多的商業(yè)廣告也更加注重從廣告所表達(dá)的思想出發(fā)，回歸通過精神文化來表現(xiàn)商品本身或者企業(yè)文化，通過創(chuàng)建商品的品牌精神來進(jìn)一步打開市場，這種商業(yè)廣告不禁引發(fā)我們思考，到底應(yīng)該如何采取什么措施在商業(yè)廣告中來傳播正能量的同時(shí)，又能達(dá)到商業(yè)價(jià)值最大化？可以從以下理念著手：

第一，以滿足消費(fèi)者健康的人生觀和價(jià)值觀為主，從消費(fèi)者的層面去考慮廣告所表達(dá)的思想。

第二，以傳播文化與體現(xiàn)商業(yè)價(jià)值共同表達(dá)為目的，運(yùn)用高超的藝術(shù)手法將二者合理的表現(xiàn)出來。

第三，善于借鑒民族文化，來促進(jìn)商業(yè)廣告的底蘊(yùn)，從增加品牌文化的方向出發(fā)，更長遠(yuǎn)的體現(xiàn)企業(yè)價(jià)值。

第四，遵守廣告法律法規(guī)，從體現(xiàn)中國社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)思想特色出發(fā)來進(jìn)行廣告創(chuàng)意創(chuàng)造，不要出現(xiàn)誤導(dǎo)受眾的情況。

參考文獻(xiàn)：

[1]梅爾文·L德弗勒，埃雷特·E·尼斯著.顏建年等譯.《大眾傳播通論》.華夏出版社，1989.471

第5篇

通過對(duì)荊楚文化元素在商業(yè)空間裝飾設(shè)計(jì)應(yīng)用研究，明確了荊楚文化元素的多樣性與藝術(shù)性以及在裝飾空間設(shè)計(jì)中的運(yùn)用效果，特別是針對(duì)武漢楚河漢街、萬達(dá)廣場部分裝飾設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)與制作。同時(shí)根據(jù)武漢軌道交通裝飾設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了優(yōu)化設(shè)計(jì)，運(yùn)用荊楚文化的設(shè)計(jì)思路與創(chuàng)作靈感進(jìn)行了藝術(shù)處理，展現(xiàn)了荊楚文化的內(nèi)涵。

針對(duì)荊楚文化中商業(yè)空間裝飾設(shè)計(jì)進(jìn)行了深入的研究，重點(diǎn)研究了荊楚文化中最精髓的部分，結(jié)合了地理、人文、科技，能有效地將荊楚文化所獨(dú)有的文化內(nèi)涵融入到商業(yè)空間裝飾設(shè)計(jì)之中，具有現(xiàn)實(shí)的指導(dǎo)意義。并通過營造簡潔美觀而具有地域特色的主題文化商業(yè)空間裝飾設(shè)計(jì)，并在其中展示具有鮮明城市特色的主題文化，不僅是城市精神的物化體現(xiàn)，同時(shí)也是城市魅力與歷史的一種展現(xiàn)，其次關(guān)于構(gòu)建具有武漢地域特色的商業(yè)空間裝飾設(shè)計(jì)不僅僅是城市品牌建設(shè)的需要，也是城市發(fā)展的需要。主要體現(xiàn)在：

裝飾圖案

裝飾圖案設(shè)計(jì)是一種在商業(yè)空間環(huán)境里自身獨(dú)特的構(gòu)成原則的圖案，主要有：抽象圖案、

肌理、幾何圖形、現(xiàn)代文字，它強(qiáng)調(diào)引導(dǎo)的信息功能性，強(qiáng)調(diào)形態(tài)的規(guī)范性和通用型。圖案設(shè)計(jì)一般呈高度概括荊楚文化特色的簡約設(shè)計(jì)風(fēng)格在實(shí)際生活中起到美化空間環(huán)境的作用。

荊楚文化的裝飾主要有鳳烏紋、龍紋、云紋、幾何紋、滑板紋、變形龍鳳紋、獸面紋，以及以此為基礎(chǔ)抽象而來的各種紋樣。

荊楚文化中的圖形紋樣設(shè)計(jì)和組合為現(xiàn)代商業(yè)空間設(shè)計(jì)提供了創(chuàng)作的靈感，在消費(fèi)者日趨人性化、個(gè)性化的時(shí)代，荊楚文化中的圖形組織方法可以在設(shè)計(jì)中進(jìn)行再創(chuàng)造，細(xì)膩的荊楚文化圖案的描述對(duì)主體事物的烘托，為現(xiàn)代商業(yè)裝飾設(shè)計(jì)提供了典范。

裝飾色彩

在荊楚文化漫長的發(fā)展、演化過程中，逐漸形成了崇尚自然、浪漫奔放、兼容并蓄和趨

時(shí)拓新的文化特征，具有鮮明的地域色彩。商業(yè)空間裝飾設(shè)計(jì)中色彩設(shè)計(jì)對(duì)受眾的視覺感受具有更強(qiáng)的刺激性，能促使裝飾內(nèi)容能在最短的時(shí)間內(nèi)引起消費(fèi)者的注意，合理科學(xué)的顏色搭配可以起到增強(qiáng)對(duì)比的作用。地域文化色彩這重要的要素除了能夠在視覺上給人不同的感受，還能在心理上給人不同的感覺，強(qiáng)化地域文化的特征。在武漢城市軌道交通裝飾設(shè)計(jì)研究中，運(yùn)用不同的色彩來體現(xiàn)城市不同的情感。色彩由于其非語言性的特點(diǎn)，色彩成為地鐵設(shè)計(jì)中不可忽視的重要元素之一。色彩能體現(xiàn)城市的性格和品昧，同時(shí)也可以帶給乘客不同的心理感受。另一方面色彩的象征性和識(shí)別性都可以人性化運(yùn)用地鐵設(shè)之中。

材質(zhì)構(gòu)成

在商業(yè)空間設(shè)計(jì)中，利用結(jié)構(gòu)和材質(zhì)來進(jìn)行裝飾風(fēng)格的處理，形成特有的裝飾特征，來體現(xiàn)一定的裝飾含義，這既有效地完成了功能需要又體現(xiàn)了出裝飾所表達(dá)的精神功能。運(yùn)用材質(zhì)將武漢本土地域文化的內(nèi)涵較好融人其中豐富了商業(yè)空間裝飾設(shè)計(jì)。如武漢楚河漢街裝飾設(shè)計(jì)運(yùn)用代表荊楚文化特色的圖形符號(hào)和裝飾色彩進(jìn)行導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計(jì)處理，將多元化的荊楚文化特色進(jìn)行氛圍營造。

空間展示

在現(xiàn)代商業(yè)空間中利用展示作為基本手段來裝點(diǎn)空間，這在后現(xiàn)代時(shí)期的商業(yè)空間環(huán)境中較為常見，它即可作為裝飾來美化空間，同時(shí)又具有信息傳達(dá)功能。其精神功能與實(shí)用功能發(fā)揮的可謂“淋漓盡致”，最大化的發(fā)揮了裝飾的“效能”。對(duì)于這種充分的利用，如實(shí)的表達(dá)，恰如其分的展現(xiàn)了空間裝飾的魅力，給人以“融洽”之感，大大豐富了商業(yè)空間的裝飾手段。

特色打造

以荊楚文化為底蘊(yùn)，打造漢味地域裝飾藝術(shù)。武漢城市軌道交通裝飾空間方案設(shè)計(jì)中充分利用和發(fā)揮湖北楚文化大背景下的獨(dú)特優(yōu)勢，從楚文學(xué)、歌舞、音樂、神話、繪畫、雕刻中吸取營養(yǎng)，特別是具有荊楚藝術(shù)代表特點(diǎn)的編鐘、漆畫中的器物造型、裝飾紋樣、色形構(gòu)成，從中提取設(shè)計(jì)創(chuàng)作元素，運(yùn)用現(xiàn)代材料和藝術(shù)語言表現(xiàn)武漢商業(yè)空間裝飾藝術(shù)主題。在武漢地鐵2號(hào)線的地鐵洪山廣場車站壁畫《楚風(fēng)古韻》，就是以楚裝飾圖型為元素，借鑒楚漆器色彩表現(xiàn)藝術(shù)，展示了楚文化特色的藝術(shù)魅力。

總之，荊楚文化元素是現(xiàn)代商業(yè)空間的重要組成部分，隨著城市變化而不斷形成特色。在打造地域個(gè)性及文化的現(xiàn)代化城市商業(yè)街區(qū)時(shí)，不僅是遵循了“隨波逐流”的大眾化，更是對(duì)一個(gè)城市性格及文化的折射。現(xiàn)代商業(yè)空間設(shè)計(jì)形式和視覺語言是多種多樣的，面對(duì)各種設(shè)計(jì)元素和理念的沖擊，只有發(fā)揮自身的優(yōu)勢，在尊重商業(yè)空間設(shè)計(jì)中，才能通過圖形、文字符號(hào)、色彩和材質(zhì)等元素進(jìn)行整合，展現(xiàn)荊楚文化的藝術(shù)魅力。

第6篇

歷史上第三次社會(huì)大分工，產(chǎn)業(yè)與商業(yè)分離，商人職業(yè)群體形成，標(biāo)志著人類社會(huì)文明發(fā)展的一個(gè)質(zhì)的飛躍，完成了經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域基本分工的構(gòu)建。商業(yè)的利益驅(qū)動(dòng)和獨(dú)特功能，始終促使著商人階層不斷壯大，并與人們的物質(zhì)文化和精神文化生活一刻未離地相伴而行，不可或缺。

文化因素作為人類智慧積淀凝聚，自古便與商業(yè)交換活動(dòng)有機(jī)融匯在一起。商品流通過程也是人們相互溝通的過程，頻繁的商業(yè)活動(dòng)即是其間的橋梁。遠(yuǎn)方貿(mào)易、跨域交換的增多，極大地加強(qiáng)了人類大范圍的文化交流，而這種交流的載體正是商品、商人和商業(yè)。事實(shí)上，凡有使用價(jià)值的商品無不存留著文化的印記，蘊(yùn)涵著豐富的精神內(nèi)核。從更為廣泛的社會(huì)層面來看，商業(yè)文化之所以成為社會(huì)文化體系中的一個(gè)重要門類，固然是由于其滲透于流通領(lǐng)域各個(gè)過程、各個(gè)部門和附著于各類商品之中的文化含量，但這還不是商業(yè)文化的全部，更重要的是商業(yè)自身規(guī)律產(chǎn)生的特色文化，其核心內(nèi)容諸如商業(yè)倫理道德以及商業(yè)社會(huì)心理等等，都具有特殊社會(huì)價(jià)值。

現(xiàn)代商業(yè)高度發(fā)達(dá)，其龐大的規(guī)模和復(fù)雜的結(jié)構(gòu)，早已遠(yuǎn)非傳統(tǒng)社會(huì)可比。改革開放以來，我國已進(jìn)入社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展軌道，商業(yè)在社會(huì)生產(chǎn)和交換全過程中的重要作用日益突出，加快商業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程是時(shí)代提出的必然要求。而在知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，市場競爭很大程度上已經(jīng)不是單純的資源和勞力的競爭，更多的卻是科技、文化含量的競爭。倘若今天丟掉文化，明天就可能丟掉市場，這絕非危言聳聽。當(dāng)此之時(shí)，在實(shí)踐中加強(qiáng)和發(fā)展現(xiàn)代商業(yè)文化理當(dāng)受到高度重視。

充分發(fā)揮商業(yè)文化提升現(xiàn)代商業(yè)層次的能動(dòng)作用

商業(yè)現(xiàn)代化顯然不是一句空洞無物的口號(hào)，而是物質(zhì)文化與精神文化及其內(nèi)容與形式的有機(jī)結(jié)合。現(xiàn)代商業(yè)的體制、組織、管理和運(yùn)行，功能完善，設(shè)施先進(jìn)，現(xiàn)代營銷技術(shù)、信息技術(shù)、電子商務(wù)和眾多新型業(yè)態(tài)的開拓，越來越多地融入了自然科學(xué)和社會(huì)科學(xué)的成果，對(duì)商業(yè)的科技應(yīng)用水平和人才素質(zhì)也提出了越來越高的要求。文化之于商業(yè)和商業(yè)之于文化，二者早已相互滲透，商業(yè)運(yùn)行過程攜帶著文化傳播功能，而文化因素也有力地推動(dòng)著現(xiàn)代商業(yè)的發(fā)展進(jìn)程，其依存關(guān)系和一體化程度日趨明顯。現(xiàn)代社會(huì)對(duì)商業(yè)和商品的需求層次已大為提高，琳瑯滿目的優(yōu)質(zhì)商品除了實(shí)用功能之外，匠心獨(dú)運(yùn)的設(shè)計(jì)、精美絕倫的裝潢等附著其中的文化因素，也能帶給人們以賞心悅目的審美情趣，滿足其消費(fèi)心理，從而構(gòu)成商業(yè)效益的一個(gè)組成部分。在商業(yè)營銷活動(dòng)中，通過購銷調(diào)存等流通環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)的交換職能，其間也包容著諸多文化因素，需要進(jìn)行科學(xué)的行情預(yù)測，還要運(yùn)用各種現(xiàn)代經(jīng)營方法技術(shù)和營銷策略，深謀遠(yuǎn)慮，以把握市場主動(dòng)權(quán)。而全國各地紛紛推出各種新節(jié)慶，更是多冠以“文化節(jié)”的名稱，實(shí)際上主要從事產(chǎn)品銷售、商品洽談和商品的質(zhì)量、品種、效益宣傳等活動(dòng)，即所謂“文化搭臺(tái)，經(jīng)濟(jì)唱戲”，這口號(hào)反映了經(jīng)濟(jì)需要文化、走向文化的客觀事實(shí)。這些具有時(shí)代特點(diǎn)的商業(yè)活動(dòng)，文化因素總是體現(xiàn)著其獨(dú)到的價(jià)值，通過精心組織運(yùn)作，其間尚有很大的創(chuàng)新、開拓和發(fā)展的余地。

商業(yè)文化建設(shè)貫穿商業(yè)企業(yè)經(jīng)營管理活動(dòng)

商業(yè)文化融匯在商品流通領(lǐng)域的整個(gè)過程，文化的魅力和商業(yè)的活力總是有機(jī)地聯(lián)系在一起的。無數(shù)事實(shí)證明，舉凡商業(yè)名店、名品的形成，無不深具文化的底蘊(yùn)，除了質(zhì)量、效益等可量化指標(biāo)以外，文化因素的確是其企業(yè)形象定位的重要來源之一。營造商業(yè)企業(yè)濃厚的文化氛圍，應(yīng)當(dāng)有切實(shí)可行的具體策略，落實(shí)在企業(yè)內(nèi)部管理的各個(gè)層面。大至規(guī)章制度，小至企業(yè)標(biāo)識(shí)，均能從不同角度構(gòu)成具有自身特點(diǎn)的整體性的企業(yè)文化。顯然，先進(jìn)的經(jīng)營設(shè)施、豐富的商品展示、優(yōu)雅的店容店貌不僅是商業(yè)企業(yè)實(shí)力的外在體現(xiàn)，而且也是一種情感投入，是造就具有文化品味的商業(yè)環(huán)境、滿足消費(fèi)者購物需求的激勵(lì)方式。在此方面并無固定的套路和模式，不同的商業(yè)企業(yè)在組織結(jié)構(gòu)、人員構(gòu)成、經(jīng)營方式、技術(shù)手段、生活福利、思想教育等方面有著不同的現(xiàn)實(shí)條件，均可根據(jù)其實(shí)際情況，大處著眼，小處著手，整體策劃，全面建設(shè)，充分發(fā)掘其文化資源并吸引廣大員工的自覺參與，共同致力于創(chuàng)造出富有特色的商業(yè)企業(yè)文化，從而進(jìn)一步增強(qiáng)企業(yè)的生機(jī)活力。

第7篇

美國紐約洛克菲勒中心，是當(dāng)今世界上規(guī)模最龐大的私人商業(yè)與娛樂中心，它位于紐約最繁華的商貿(mào)金融中心曼哈頓島。70層高的RCA大樓是整個(gè)中心的主體建筑，當(dāng)中還有商業(yè)建筑、辦公樓、旅館、公寓大樓，以及劇場和電影院等娛樂設(shè)施。加拿大多倫多伊頓中心是通過商業(yè)步行街方式，將商業(yè)及其他功能空間有效組織在一起的成功實(shí)例。伊頓中心堪稱加拿大最大的現(xiàn)代化百貨公司，是跨越5個(gè)街區(qū)的龐大多層商業(yè)綜合體，由百貨公司、零售商店、24層塔式辦公大樓和車庫等組成。法國巴黎德方斯新城事務(wù)區(qū)，則是巴黎市郊的一個(gè)高層貿(mào)易辦公區(qū)，位于巴黎城市軸線愛麗舍田園大路往西的主干道上，其規(guī)劃不僅充分考慮到商業(yè)綜合體的實(shí)際運(yùn)營情況，還格外設(shè)計(jì)了商業(yè)區(qū)之間通暢的交通路線布局。在日本東京的陽光城，有一幢60層共240米高的辦公樓，以及一幢38層的旅店，陽光城底部設(shè)有地下3層的商業(yè)街，商業(yè)街中心布置有貫通到樓頂?shù)闹型ァＮ蓓攺V場上設(shè)計(jì)了兩幢分別為7層、10層的建筑，當(dāng)中綜合了多種功能，如展覽館、水族館、劇場、天文館等。

此外，北京798藝術(shù)區(qū)是國內(nèi)比較有代表性的商業(yè)綜合體，從藝術(shù)大師的畫展、流行時(shí)尚的走秀，直至新產(chǎn)品會(huì)……798每天都在不間斷的上演各式各樣的“走秀”，已成為北京都市文化新地標(biāo)。藝術(shù)區(qū)的名字是由北京國營電子工業(yè)老廠區(qū)的名稱沿用而來，人們?cè)?98藝術(shù)區(qū)的發(fā)展過程中形成了798共識(shí)，因此798也指這一藝術(shù)區(qū)引申出的文化概念，重點(diǎn)推崇LOFT這種時(shí)尚居住與工作方式。北京798的入駐者里，既包括設(shè)計(jì)、出版、展示、演出、藝術(shù)家工作室等文化行業(yè)，又包括精品家居、時(shí)裝、酒吧、餐飲、蛋糕等服務(wù)性行業(yè)。在對(duì)原有歷史文化遺留進(jìn)行保護(hù)的前提下，他們將原有工業(yè)廠房進(jìn)行了重新定義、設(shè)計(jì)和改造，帶來的是對(duì)于建筑和生活方式的創(chuàng)造性理解。這些空置廠房經(jīng)他們改造后，本身就是一件嶄新的建筑精品，在歷史文脈與發(fā)展范式、實(shí)用與審美之間，與廠區(qū)的舊建筑展開了生動(dòng)對(duì)話。2003年，798藝術(shù)區(qū)曾被美國《時(shí)代》周刊評(píng)為全球最有文化標(biāo)志性的22個(gè)城市藝術(shù)中心之一。同年，北京首度入選《新聞周刊》年度12大世界城市，原因在于798藝術(shù)區(qū)把一個(gè)廢舊廠區(qū)變成了時(shí)尚商業(yè)社區(qū)。2004年，北京被列入美國《財(cái)富》雜志每年度評(píng)選的世界最有發(fā)展前景20大城市之一，入選理由仍然是超凡脫俗的798時(shí)尚商業(yè)社區(qū)。

綜上所述，縱觀當(dāng)前國內(nèi)重點(diǎn)商圈建設(shè)發(fā)展趨勢，以商業(yè)綜合體為代表的地產(chǎn)項(xiàng)目，日益成為推動(dòng)城市商圈發(fā)展和新型城區(qū)商業(yè)配套建設(shè)的主力軍。這些大規(guī)模、立體式、多業(yè)態(tài)、體驗(yàn)式的“微商圈”購物中心項(xiàng)目，由開發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)、統(tǒng)一物業(yè)管理，提供足夠的停車空間等公共服務(wù)。它與一般社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目和商業(yè)街相比，布局凸顯集群化、服務(wù)型特色鮮明，滿足了區(qū)域內(nèi)人們購物、餐飲、娛樂、文化消費(fèi)的多重需求，是新興城區(qū)商業(yè)聚集的新型態(tài)、新方向，也是城市大面積地產(chǎn)開發(fā)商配套建設(shè)的主形態(tài)。

如今，商業(yè)綜合體作為最普遍的綜合體實(shí)踐形式，逐漸得到了市場青睞。然而，在中國仍然是方興未艾的事物，國內(nèi)許多城市中的商業(yè)綜合體應(yīng)被稱為城中城。從尺度規(guī)模上看，都是超的單體建筑的組合，整個(gè)商業(yè)綜合體與周邊割裂，沒有同城市脈絡(luò)和城市其他空間接軌，形成了孤島狀態(tài)，并不符合建造初衷。同時(shí)，由于其定位過于高檔，致使很多人對(duì)其敬而遠(yuǎn)之，成為目前商業(yè)綜合體普遍存在的弊病。其實(shí)，商業(yè)綜合體就是一臺(tái)非常精密而高效的機(jī)器，若要改善環(huán)境必須特別強(qiáng)調(diào)交通問題。與其說交通是商業(yè)綜合體的一員，不如說是整個(gè)商業(yè)綜合體的引擎，因?yàn)橥晟频慕煌ú粌H能帶來大量人流，還能帶來無數(shù)的潛在商機(jī)。所以，交通是商業(yè)綜合體最有力的配套設(shè)施，無論商業(yè)綜合體的功能是辦公、酒店，抑或其他形式的購物空間，其核心內(nèi)容仍是透過設(shè)計(jì)，令商業(yè)綜合體的功能場所與城市其他功能空間接軌，也是商業(yè)綜合體成功的基本點(diǎn)。換句話說，就是從城市角度了解商業(yè)綜合體如何有效推進(jìn)城市化進(jìn)程，并與城市其他部分有機(jī)結(jié)合。

但是，商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)應(yīng)該換位思考，從宏觀角度思考定位和功能。有些商業(yè)綜合體不太成功，主要因?yàn)殚_發(fā)商臆斷設(shè)計(jì)而不考慮實(shí)際消費(fèi)能力。當(dāng)然，綜合體設(shè)計(jì)絕不是某一方獨(dú)立主導(dǎo)就可完成的事情，首先要考慮人性化設(shè)計(jì)與城市脈絡(luò)的聯(lián)系。例如英國的城市脈絡(luò)比較緊湊，商業(yè)綜合體與城市周圍的人流緊密結(jié)合，就連商業(yè)中心的每個(gè)出口設(shè)計(jì)都要與街道對(duì)接。商業(yè)綜合體是城市可持續(xù)發(fā)展的重要因素，多在人流密度比較高和交通樞紐地區(qū)起到核心作用。同時(shí)，它也為城市提供了一個(gè)多彩空間，因?yàn)楹铆h(huán)境能使人充分活力與朝氣，這必然給商業(yè)空間再次帶來正能量的商機(jī)。可見，商業(yè)綜合體的文化內(nèi)涵同樣不容忽視，將公共商業(yè)建筑與文化巧妙融合，更有利于促進(jìn)商業(yè)綜合體的壯大。

廣場上設(shè)計(jì)了兩幢分別為7層、10層的建筑，當(dāng)中綜合了多種功能，如展覽館、水族館、劇場、天文館等。

此外，北京798藝術(shù)區(qū)是國內(nèi)比較有代表性的商業(yè)綜合體，從藝術(shù)大師的畫展、流行時(shí)尚的走秀，直至新產(chǎn)品會(huì)……798每天都在不間斷的上演各式各樣的“走秀”，已成為北京都市文化新地標(biāo)。藝術(shù)區(qū)的名字是由北京國營電子工業(yè)老廠區(qū)的名稱沿用而來，人們?cè)?98藝術(shù)區(qū)的發(fā)展過程中形成了798共識(shí)，因此798也指這一藝術(shù)區(qū)引申出的文化概念，重點(diǎn)推崇LOFT這種時(shí)尚居住與工作方式。北京798的入駐者里，既包括設(shè)計(jì)、出版、展示、演出、藝術(shù)家工作室等文化行業(yè)，又包括精品家居、時(shí)裝、酒吧、餐飲、蛋糕等服務(wù)性行業(yè)。在對(duì)原有歷史文化遺留進(jìn)行保護(hù)的前提下，他們將原有工業(yè)廠房進(jìn)行了重新定義、設(shè)計(jì)和改造，帶來的是對(duì)于建筑和生活方式的創(chuàng)造性理解。這些空置廠房經(jīng)他們改造后，本身就是一件嶄新的建筑精品，在歷史文脈與發(fā)展范式、實(shí)用與審美之間，與廠區(qū)的舊建筑展開了生動(dòng)對(duì)話。2003年，798藝術(shù)區(qū)曾被美國《時(shí)代》周刊評(píng)為全球最有文化標(biāo)志性的22個(gè)城市藝術(shù)中心之一。同年，北京首度入選《新聞周刊》年度12大世界城市，原因在于798藝術(shù)區(qū)把一個(gè)廢舊廠區(qū)變成了時(shí)尚商業(yè)社區(qū)。2004年，北京被列入美國《財(cái)富》雜志每年度評(píng)選的世界最有發(fā)展前景20大城市之一，入選理由仍然是超凡脫俗的798時(shí)尚商業(yè)社區(qū)。

綜上所述，縱觀當(dāng)前國內(nèi)重點(diǎn)商圈建設(shè)發(fā)展趨勢，以商業(yè)綜合體為代表的地產(chǎn)項(xiàng)目，日益成為推動(dòng)城市商圈發(fā)展和新型城區(qū)商業(yè)配套建設(shè)的主力軍。這些大規(guī)模、立體式、多業(yè)態(tài)、體驗(yàn)式的“微商圈”購物中心項(xiàng)目，由開發(fā)商統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)、統(tǒng)一物業(yè)管理，提供足夠的停車空間等公共服務(wù)。它與一般社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目和商業(yè)街相比，布局凸顯集群化、服務(wù)型特色鮮明，滿足了區(qū)域內(nèi)人們購物、餐飲、娛樂、文化消費(fèi)的多重需求，是新興城區(qū)商業(yè)聚集的新型態(tài)、新方向，也是城市大面積地產(chǎn)開發(fā)商配套建設(shè)的主形態(tài)。

如今，商業(yè)綜合體作為最普遍的綜合體實(shí)踐形式，逐漸得到了市場青睞。然而，在中國仍然是方興未艾的事物，國內(nèi)許多城市中的商業(yè)綜合體應(yīng)被稱為城中城。從尺度規(guī)模上看，都是超的單體建筑的組合，整個(gè)商業(yè)綜合體與周邊割裂，沒有同城市脈絡(luò)和城市其他空間接軌，形成了孤島狀態(tài)，并不符合建造初衷。同時(shí)，由于其定位過于高檔，致使很多人對(duì)其敬而遠(yuǎn)之，成為目前商業(yè)綜合體普遍存在的弊病。其實(shí)，商業(yè)綜合體就是一臺(tái)非常精密而高效的機(jī)器，若要改善環(huán)境必須特別強(qiáng)調(diào)交通問題。與其說交通是商業(yè)綜合體的一員，不如說是整個(gè)商業(yè)綜合體的引擎，因?yàn)橥晟频慕煌ú粌H能帶來大量人流，還能帶來無數(shù)的潛在商機(jī)。所以，交通是商業(yè)綜合體最有力的配套設(shè)施，無論商業(yè)綜合體的功能是辦公、酒店，抑或其他形式的購物空間，其核心內(nèi)容仍是透過設(shè)計(jì)，令商業(yè)綜合體的功能場所與城市其他功能空間接軌，也是商業(yè)綜合體成功的基本點(diǎn)。換句話說，就是從城市角度了解商業(yè)綜合體如何有效推進(jìn)城市化進(jìn)程，并與城市其他部分有機(jī)結(jié)合。

但是，商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)應(yīng)該換位思考，從宏觀角度思考定位和功能。有些商業(yè)綜合體不太成功，主要因?yàn)殚_發(fā)商臆斷設(shè)計(jì)而不考慮實(shí)際消費(fèi)能力。當(dāng)然，綜合體設(shè)計(jì)絕不是某一方獨(dú)立主導(dǎo)就可完成的事情，首先要考慮人性化設(shè)計(jì)與城市脈絡(luò)的聯(lián)系。例如英國的城市脈絡(luò)比較緊湊，商業(yè)綜合體與城市周圍的人流緊密結(jié)合，就連商業(yè)中心的每個(gè)出口設(shè)計(jì)都要與街道對(duì)接。商業(yè)綜合體是城市可持續(xù)發(fā)展的重要因素，多在人流密度比較高和交通樞紐地區(qū)起到核心作用。同時(shí)，它也為城市提供了一個(gè)多彩空間，因?yàn)楹铆h(huán)境能使人充分活力與朝氣，這必然給商業(yè)空間再次帶來正能量的商機(jī)。可見，商業(yè)綜合體的文化內(nèi)涵同樣不容忽視，將公共商業(yè)建筑與文化巧妙融合，更有利于促進(jìn)商業(yè)綜合體的壯大。

此外，還不得不提萬達(dá)董事長王健林的“猛進(jìn)”策略。近日，一條與商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)的新聞引發(fā)高度關(guān)注：新科大陸首富王健林在青島300億大手筆投資東方影都。

第8篇

關(guān)鍵詞：傳統(tǒng)街區(qū)；歷史保護(hù)；商業(yè)業(yè)態(tài)；影響因素；大城市

Abstract：Recently， issues on commercial adaptive use of traditional historic areas are attracting more and more attentions. During the practice of preservation and renewal， some traditional historic areas in metropolitan cities have made progress on appropriate commercial adaptive use， promoting tourism development and cultural influence in their cities. Taking six study areas including Nanluo Guxiang area in Beijing and the New World area in Shanghai， this paper will do analysis of their commercial operation characteristics and 5 influencing factors to the commercial operation. It is concluded that the social economic development level plays a key role， while the types of their commercial operation also has been influenced by other multiple factors.

Key words：historic areas； historic preservation； commercial operation； influencing factors；metropolitan cities

中圖分類號(hào)：C912 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

文章編號(hào)：1674-4144（2015）-06-46（8）

近年來，傳統(tǒng)保護(hù)類街區(qū)更新利用中，來自城市發(fā)展更新、社會(huì)人口變遷和市場資金回報(bào)等方面的客觀因素使得街區(qū)的傳統(tǒng)功能發(fā)生了不同程度的改變，一些街區(qū)原有的商業(yè)功能被更新拓展，一些街區(qū)的部分居住功被能置換為商業(yè)功能。在這樣的背景下，街區(qū)更新利用實(shí)施和商業(yè)經(jīng)營層面的問題和對(duì)策備受關(guān)注，街區(qū)商業(yè)利用對(duì)保護(hù)的影響也引起了普遍的重視。

本文研究所指的“傳統(tǒng)保護(hù)類街區(qū)”包括了歷史文化街區(qū)、歷史文化風(fēng)貌區(qū)和古城一般風(fēng)貌保護(hù)區(qū)等不同保護(hù)級(jí)別的傳統(tǒng)風(fēng)貌街區(qū)。考慮到街區(qū)的知名度、影響力和相關(guān)研究數(shù)據(jù)的可獲得性，選取了北京南鑼鼓巷[1]、上海新天地[2]、南京1912[3]、福州三坊七巷[4]、成都寬窄巷子[5]、蘇州平江路[6]6處傳統(tǒng)保護(hù)類街區(qū)作為研究對(duì)象（見圖1）。

本文將對(duì)這6個(gè)街區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)特征（包括商業(yè)規(guī)模和業(yè)態(tài)功能結(jié)構(gòu)）進(jìn)行定性定量的客觀描述，并從歷史文化資源、物質(zhì)空間形態(tài)、周邊商業(yè)環(huán)境、街區(qū)保護(hù)更新和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展5個(gè)方面的相關(guān)影響因素對(duì)其進(jìn)行分析，探討這6個(gè)街區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展形成背后的客觀規(guī)律和限制因素，以期對(duì)國內(nèi)正在和將要進(jìn)行保護(hù)更新的傳統(tǒng)街區(qū)提供一些借鑒與參考。

傳統(tǒng)保護(hù)類街區(qū)的邊界是一個(gè)人為劃定的范圍①，面積跨度較大，最大的蘇州平江路街區(qū)有116.5ha，最小的南京1912僅4ha。本文的研究，更多著眼于街區(qū)中商業(yè)功能的實(shí)際用地面積。從在影像圖中實(shí)際測定的各街區(qū)主要商業(yè)使用部分②用地面積來看，規(guī)模跨度相對(duì)較小，成都寬窄巷子街區(qū)商業(yè)用地面積最大（6.7ha），蘇州平江路街區(qū)商業(yè)用地面積最小（2.2ha）。（見表1）

1.2 街區(qū)業(yè)態(tài)功能結(jié)構(gòu)

對(duì)街區(qū)主要商業(yè)使用部分中店鋪的種類進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，可將其業(yè)態(tài)功能大致分為7種類型③，分別是正餐、一般零售、特色店鋪、休閑娛樂、會(huì)館、旅館住宿和其它，研究中統(tǒng)計(jì)了各種業(yè)態(tài)店鋪的數(shù)量并計(jì)算其構(gòu)成比例（見表2）。不同的街區(qū)業(yè)態(tài)功能的結(jié)構(gòu)差異較大，正餐、一般零售、特色店鋪、休閑娛樂4種業(yè)態(tài)所占比例較大。

北京南鑼鼓巷在老北京胡同的改造利用之上，形成了以特色店鋪和休閑娛樂為主的商業(yè)功能；上海新天地以傳統(tǒng)里弄為挖掘?qū)ο螅纬闪斯δ芑旌系臅r(shí)尚街區(qū)；南京1912以總統(tǒng)府和民國傳統(tǒng)建筑為背景，策劃打造為以酒吧和高端餐飲為主的街區(qū)；成都寬窄巷子以老成都“慢”生活為核心，形成了以餐飲、休閑娛樂和一般零售為主體的功能；福州三坊七巷以彰顯閩都特色為出發(fā)點(diǎn)，形成了以一般零售和特色店鋪為主的業(yè)態(tài)功能；蘇州平江路商業(yè)區(qū)在保護(hù)傳統(tǒng)生活場景的基礎(chǔ)上適度發(fā)展，以零售、特色店鋪和休閑娛樂功能為主。

2 同歷史文化資源的關(guān)系

2.1 街區(qū)的稀缺性影響商業(yè)規(guī)模

現(xiàn)代商業(yè)功能在傳統(tǒng)街區(qū)中的產(chǎn)生和發(fā)展，一方面來自街區(qū)自身更新利用的資金需求，另一方面也來自其獨(dú)特的歷史文化氛圍對(duì)商業(yè)的吸引。當(dāng)前，隨著城市的快速發(fā)展，城市里具有傳統(tǒng)肌理和保留有傳統(tǒng)建筑的片區(qū)已經(jīng)不多。傳統(tǒng)保護(hù)類街區(qū)作為一種獨(dú)特的歷史文化資源，其稀缺性對(duì)商業(yè)開發(fā)利用的吸引是非常顯著的。

本文將市區(qū)人均同類歷史地段④面積作為衡量傳統(tǒng)街區(qū)在一個(gè)城市中稀缺性的度量指標(biāo)。北京、上海、南京、成都、福州、蘇州市區(qū)人均同類歷史地段面積分別為1.08平方米/人、2.01平方米/人、0.23平方米/人、0.13平方米/人、0.47平方米/人、0.96平方米/人。將其同各個(gè)街區(qū)的商業(yè)用地面積對(duì)比分析后可以看出，市區(qū)人均同類歷史地段擁有量越低，街區(qū)的稀缺性越高，街區(qū)對(duì)商業(yè)的吸引越強(qiáng)，因而街區(qū)商業(yè)面積也越大。其中，上海的數(shù)據(jù)沒有明顯反應(yīng)出這個(gè)規(guī)律，原因是上海市歷史文化風(fēng)貌區(qū)的劃定標(biāo)準(zhǔn)與其它城市有區(qū)別，劃定范圍較大。

2.2 街區(qū)內(nèi)歷史文化資源作為街區(qū)商業(yè)利用的限制因素

街區(qū)內(nèi)部的歷史文化資源是影響街區(qū)商業(yè)利用的重要因素，但這種影響具有兩面性：一方面，其作為一種吸引要素促進(jìn)商業(yè)的產(chǎn)生和發(fā)展；另一方面，其較高的保護(hù)限制條件又會(huì)阻礙商業(yè)的過度發(fā)展。

從文物保護(hù)單位數(shù)量看，北京南鑼鼓巷、上海新天地、南京1912、成都寬窄巷子、福州三坊七巷、蘇州平江路街區(qū)內(nèi)分別有各級(jí)文物保護(hù)單位25處、1處、1處、1處、28處和100余處。將其與街區(qū)商業(yè)用地比例對(duì)比分析不難發(fā)現(xiàn)，街區(qū)商業(yè)用地的比例同街區(qū)內(nèi)文物保護(hù)單位的數(shù)量呈顯著的負(fù)相關(guān)關(guān)系，文物保護(hù)單位數(shù)量多的街區(qū)商業(yè)用地比例反而很小。

從街區(qū)一般傳統(tǒng)建筑的保護(hù)情況看，街區(qū)商業(yè)用地比例較大的上海新天地、南京1912和成都寬窄巷子街區(qū)，除個(gè)別文保單位和少量傳統(tǒng)建筑得到保留外，幾乎完全為拆除重建；而其余3個(gè)街區(qū)除沿街建筑被部分改造外，大量傳統(tǒng)建筑均得到了較好的保護(hù)。

可以看出，街區(qū)內(nèi)歷史文化資源對(duì)商業(yè)利用的限制作用明顯，同時(shí)商業(yè)利用對(duì)街區(qū)保護(hù)的真實(shí)性會(huì)造成較大的破壞。

3 同物質(zhì)空間形態(tài)的關(guān)系

3.1 交通可達(dá)性對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)特征的影響

便利的交通幾乎是所有商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展的必備條件。我國傳統(tǒng)城市的路網(wǎng)密度是很高的，交通可達(dá)性非常好。但進(jìn)入到現(xiàn)代社會(huì)以后，隨著機(jī)動(dòng)車交通的發(fā)展，傳統(tǒng)街區(qū)內(nèi)由于道路狹窄，機(jī)動(dòng)車交通可達(dá)性很差，有的又加上人為禁止機(jī)動(dòng)車通行的管制要求，機(jī)動(dòng)車交通的可達(dá)性就更差了。

機(jī)動(dòng)車交通可達(dá)性對(duì)街區(qū)商業(yè)規(guī)模有一定影響。商業(yè)面積較大的上海新天地、南京1912、成都寬窄巷子由于街區(qū)規(guī)模相對(duì)較小，街區(qū)內(nèi)部同周邊城市主干道的聯(lián)絡(luò)性較好，機(jī)動(dòng)車交通可達(dá)性高。街區(qū)面積最大的蘇州平江路街區(qū)，街區(qū)外部兩側(cè)的城市主干道相隔一千多米，平江路寬不過三四米，機(jī)動(dòng)車無法進(jìn)入，內(nèi)部機(jī)動(dòng)車交通的可達(dá)性非常差，其商業(yè)面積也最小。（見圖2）

值得注意的是，在街區(qū)的眾多商業(yè)業(yè)態(tài)中，正餐業(yè)受機(jī)動(dòng)車交通可達(dá)性的影響最為顯著，上述機(jī)動(dòng)車交通可達(dá)性較強(qiáng)的3個(gè)街區(qū)正餐業(yè)態(tài)的比例都在35%以上，明顯高于其它街區(qū)，這同餐飲業(yè)的選址規(guī)律不無關(guān)系。學(xué)者梁明珠[7]等認(rèn)為，集客力良好的地區(qū)更吸引餐飲業(yè)態(tài)的聚集，餐廳宜選址在交通便利、人口集中、流動(dòng)量大的地區(qū)。

3.2 商業(yè)聚集形態(tài)對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)特征的影響

商業(yè)在街區(qū)中的聚集形態(tài)大致有兩種類型，第一種是沿著某一條主要街道的一側(cè)或兩側(cè)呈帶狀分布，第二種是在某一較小區(qū)域內(nèi)呈面狀聚集。從研究的6處街區(qū)（見圖1）看，面積較大的街區(qū)內(nèi)商業(yè)聚集多為前一種形態(tài)，面積較小的街區(qū)商業(yè)聚集多為后一種形態(tài)。二者相比，后一種形態(tài)下各店鋪間的相互聯(lián)系更為緊密，街區(qū)商業(yè)規(guī)模也普遍更大。

4 同周邊商業(yè)環(huán)境的關(guān)系

聚集性是商業(yè)發(fā)展的普遍規(guī)律，本文研究中利用GIS軟件分析統(tǒng)計(jì)了6個(gè)街區(qū)周邊1km范圍內(nèi)零售行業(yè)、賓館酒店和餐飲娛樂三種業(yè)態(tài)店家數(shù)量（見表3）和分布（見圖3），并分析其同街區(qū)內(nèi)部業(yè)態(tài)功能結(jié)構(gòu)之間的關(guān)系。研究發(fā)現(xiàn)，街區(qū)內(nèi)部的零售業(yè)態(tài)和休閑娛樂業(yè)態(tài)受周邊商業(yè)環(huán)境的影響比較明顯。

4.1 對(duì)街區(qū)零售業(yè)態(tài)的影響

街區(qū)周邊1km范圍內(nèi)商業(yè)店鋪的總數(shù)一定程度上代表了這個(gè)區(qū)域內(nèi)商業(yè)的繁榮程度，在此范圍內(nèi)零售店鋪的數(shù)量同商業(yè)的繁榮程度呈顯著的正相關(guān)關(guān)系，街區(qū)內(nèi)零售業(yè)態(tài)的比例也與商業(yè)的繁榮程度具有一定的正相關(guān)關(guān)系（見圖4）。這表明，在商業(yè)繁華的地段，無論在傳統(tǒng)街區(qū)內(nèi)外，零售業(yè)態(tài)的發(fā)展都比較容易。

4.2 對(duì)街區(qū)休閑娛樂業(yè)態(tài)的影響

數(shù)據(jù)對(duì)比分析（見圖5）表明，街區(qū)周邊賓館酒店的數(shù)量同街區(qū)內(nèi)休閑娛樂業(yè)態(tài)的比例具有顯著的正相關(guān)關(guān)系。街區(qū)周邊賓館酒店的發(fā)展同街區(qū)內(nèi)休閑娛樂業(yè)態(tài)的發(fā)展是相互影響的，賓館酒店吸引大量入駐旅客所帶來的消費(fèi)需求促進(jìn)了街區(qū)內(nèi)休閑娛樂業(yè)態(tài)的發(fā)展，街區(qū)內(nèi)休閑娛樂業(yè)態(tài)的發(fā)展繁榮也作為一個(gè)亮點(diǎn)促使更多的賓館酒店在街區(qū)周邊經(jīng)營發(fā)展。

5 同街區(qū)保護(hù)更新的關(guān)系

5.1 街區(qū)保護(hù)要求影響商業(yè)規(guī)模

歷史文化街區(qū)是當(dāng)前我國名城保護(hù)的三個(gè)基本層次之一，其保護(hù)要求高于歷史文化風(fēng)貌區(qū)和老城風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)。文物古跡和歷史建筑在歷史文化街區(qū)內(nèi)的用地面積宜達(dá)到保護(hù)區(qū)內(nèi)建筑總用地的60%以上⑤，上海的歷史文化風(fēng)貌區(qū)⑥保護(hù)就無此硬性規(guī)定，而是在控規(guī)層面的保護(hù)規(guī)劃編制中根據(jù)具體情況劃定保護(hù)建筑和保留歷史建筑，南京的老城風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)保護(hù)要求就更低。

街區(qū)保護(hù)要求對(duì)街區(qū)商業(yè)用地比例的影響非常顯著。上海新天地和南京1912街區(qū)完全為商業(yè)性街區(qū)，他們都不屬于歷史文化街區(qū)；成都寬窄巷子雖然為歷史文化街區(qū)，但其保護(hù)更新實(shí)際上是按照歷史文化風(fēng)貌區(qū)的限制要求進(jìn)行的，拆除了大量的老房子，其街區(qū)商業(yè)用地比例也較高，達(dá)21.6%；北京南鑼鼓巷、福州三坊七巷和蘇州平江路為歷史文化街區(qū)，保護(hù)要求高，其街區(qū)商業(yè)用地比例均在10%以下。

5.2 街區(qū)更新動(dòng)力機(jī)制影響業(yè)態(tài)功能結(jié)構(gòu)

從街區(qū)更新動(dòng)力機(jī)制看，6處街區(qū)的更新實(shí)施主體各不相同。北京南鑼鼓巷為民間自發(fā)形成，政府后期介入管理；上海新天地和南京1912均為民營企業(yè)開發(fā)經(jīng)營，其中新天地由香港瑞安集團(tuán)開發(fā)，南京1912由民營合資企業(yè)南京東方三采投資顧問有限公司進(jìn)行管理經(jīng)營；成都寬窄巷子、福州三坊七巷和蘇州平江路均屬于政府管控，由政府成立的開發(fā)公司負(fù)責(zé)實(shí)際的開發(fā)經(jīng)營。

實(shí)施主體的商業(yè)規(guī)劃對(duì)街區(qū)業(yè)態(tài)功能結(jié)構(gòu)有一定影響，尤其是對(duì)餐飲業(yè)和特色店鋪的影響最為突出。相比其它業(yè)態(tài)，餐飲業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)小[7]，市場需求高，因此特別受到民營企業(yè)的青睞；但餐飲業(yè)環(huán)境容易對(duì)街區(qū)衛(wèi)生環(huán)境造成污染破壞，一些由政府管控的街區(qū)有意排斥餐飲業(yè)態(tài)進(jìn)入街區(qū)，如福州三坊七巷管委會(huì)就明確限制了街區(qū)餐飲業(yè)態(tài)的比例，可見，政府管控的街區(qū)中餐飲業(yè)態(tài)的比例差別較大。特色店鋪多經(jīng)營文化創(chuàng)意類產(chǎn)品，生產(chǎn)和消費(fèi)的不確定程度高，營利性和風(fēng)險(xiǎn)性并存[8， 9]，在民營企業(yè)作為實(shí)施主體的街區(qū)中其比例不會(huì)太高，但其在民間自發(fā)形成和政府管理控制形成的街區(qū)中比較容易發(fā)展到一個(gè)較高的水平，如北京南鑼鼓巷和福州三坊七巷。

6 同社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的關(guān)系

本文研究選取的6處街區(qū)均位于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市，在125座國家級(jí)歷史文化名城中社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平比較靠前，無論是經(jīng)濟(jì)總量還是人均經(jīng)濟(jì)水平均較高，且明顯高于平均水平。

2012年，80處地級(jí)市以上國家級(jí)歷史文化名城地區(qū)生產(chǎn)總值（市轄區(qū)）平均為2376億元，上海（19945億元）、北京（17617億元）、南京（6467億元）、蘇州（6048億元）、成都（5732億元）、福州（2084億元）分別排列第1、2、8、10、11、25名；同年，80處地級(jí)市以上國家級(jí)歷史文化名城人均地區(qū)生產(chǎn)總值（市轄區(qū)）平均為64164元，蘇州（11628元）、北京（89659元）、南京（88525元）、上海（86995元）、成都（74167元）、福州（70060元）分別排列第5、13、14、15、27、32名，整體排名均比較靠前。

6.1 總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平影響商業(yè)規(guī)模

從數(shù)據(jù)對(duì)比分析（見圖6）來看，城市總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平對(duì)街區(qū)商業(yè)用地規(guī)模有一定的正相關(guān)關(guān)系。北京、上海的城市總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平在各個(gè)方面都遠(yuǎn)高于福州，因而南鑼鼓巷、上海新天地的商業(yè)用地規(guī)模也高于三坊七巷。

但是，總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的影響是與其它因素共同作用的，尤其是街區(qū)的稀缺性。成都、南京雖然城市總體發(fā)展水平一般，但由于傳統(tǒng)街區(qū)在兩個(gè)城市中的稀缺性均較高，因而寬窄巷子和南京1912街區(qū)商業(yè)用地規(guī)模并不小；相反，蘇州雖然城市GDP水平高于南京，與成都相當(dāng)，但由于蘇州古城保護(hù)較好，傳統(tǒng)街區(qū)的稀缺性相對(duì)不高，因此平江路街區(qū)的商業(yè)用地規(guī)模不大。

6.2 第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平影響特色店鋪發(fā)展

街區(qū)特色店鋪的發(fā)展受城市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響帶動(dòng)較大，街區(qū)特色店鋪的比例同所在城市市轄區(qū)第三產(chǎn)業(yè)占GDP的比重呈比較明顯的正相關(guān)關(guān)系（見圖7）。北京雖然第三產(chǎn)業(yè)比例最高，但由于被更新利用的歷史文化街區(qū)較多，分散了特色店鋪的聚集。蘇州的數(shù)據(jù)沒有很好地符合這一規(guī)律，主要原因是由于其工業(yè)相當(dāng)發(fā)達(dá)，因此第三產(chǎn)業(yè)比重被拉低，但其第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平并不低。這表明，特色店鋪在傳統(tǒng)街區(qū)內(nèi)的大量產(chǎn)生和聚集，一方面同街區(qū)獨(dú)特歷史文化氣氛有關(guān)，另一方面也離不開城市第三產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展，是三產(chǎn)發(fā)展到一定階段必然的產(chǎn)物。

6.3 居民生活水平影響街區(qū)休閑娛樂業(yè)態(tài)發(fā)展

城市居民生活水平直接影響消費(fèi)能力和消費(fèi)觀念，傳統(tǒng)街區(qū)內(nèi)休閑娛樂業(yè)態(tài)的消費(fèi)一方面是商品服務(wù)本身的消費(fèi)，一方面也是對(duì)文化空間的消費(fèi)。從對(duì)比研究的6個(gè)街區(qū)（見圖8）看，街區(qū)休閑娛樂業(yè)態(tài)的比例同居民生活水平有一定的正相關(guān)關(guān)系，休閑娛樂業(yè)態(tài)在街區(qū)中的發(fā)展需要以較高的居民生活水平作為支撐條件。其中，南京雖然居民生活水平不算最高，但南京1912街區(qū)休閑娛樂業(yè)態(tài)所占比例最高，這同企業(yè)經(jīng)營下街區(qū)以酒吧夜生活為發(fā)展方向的策劃定位有密切關(guān)系。

6.4 旅游業(yè)發(fā)展對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)特征的影響

傳統(tǒng)街區(qū)商業(yè)用地規(guī)模同城市旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)模有一定的正相關(guān)關(guān)系（見圖9），但也受其它影響因素的共同作用，尤其是街區(qū)的稀缺性。北京、上海雖然旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)模高于南京和成都，但由于其街區(qū)的稀缺性遠(yuǎn)低于南京和成都，因此南鑼鼓巷、上海新天地的商業(yè)用地規(guī)模反而低于寬窄巷子和南京1912。

在街區(qū)主要的4種商業(yè)業(yè)態(tài)中，特色店鋪和休閑娛樂業(yè)態(tài)是最受外地游客歡迎的，其服務(wù)對(duì)象很大程度上都是針對(duì)外地游客，因而外地游客的旅游消費(fèi)對(duì)其影響巨大。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)（見圖10）可以明顯看出，這兩種業(yè)態(tài)在街區(qū)所占的比例同境內(nèi)外旅客人均消費(fèi)存在顯著的正相關(guān)關(guān)系。

7 結(jié)語

案例傳統(tǒng)街區(qū)所在城市北京、上海、南京、成都、福州總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平在125座國家級(jí)名城中非常靠前，街區(qū)商業(yè)規(guī)模和業(yè)態(tài)構(gòu)成有賴于其發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。現(xiàn)代商業(yè)功能設(shè)施在傳統(tǒng)保護(hù)類街區(qū)中是城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，全國其它歷史文化名城不可超越自身發(fā)展階段，盲目在傳統(tǒng)保護(hù)類街區(qū)中進(jìn)行商業(yè)利用和開發(fā)。

傳統(tǒng)街區(qū)商業(yè)規(guī)模有天花板效應(yīng)，單個(gè)街區(qū)的商業(yè)占地面積一般不超過10ha。街區(qū)商業(yè)規(guī)模受歷史文化資源的影響較大：一方面，街區(qū)稀缺性高的城市單個(gè)街區(qū)的商業(yè)規(guī)模也較大；另一方面，街區(qū)內(nèi)歷史文化資源對(duì)街區(qū)商業(yè)利用的限制作用表明傳統(tǒng)保護(hù)類街區(qū)（尤其是歷史文化街區(qū)）不宜完全進(jìn)行商業(yè)開發(fā)利用。街區(qū)物質(zhì)空間形態(tài)、保護(hù)要求對(duì)街區(qū)的商業(yè)規(guī)模也有顯著影響。社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件發(fā)展到一定階段，有實(shí)力對(duì)傳統(tǒng)保護(hù)類街區(qū)進(jìn)行商業(yè)利用的城市，也應(yīng)當(dāng)對(duì)街區(qū)的商業(yè)規(guī)模有所控制，充分考慮實(shí)際需求的容量和對(duì)歷史文化資源的保護(hù)。

目前，傳統(tǒng)保護(hù)類街區(qū)的商業(yè)利用中以餐飲、零售、特色店鋪和休閑娛樂4種業(yè)態(tài)為主。業(yè)態(tài)構(gòu)成受到來自街區(qū)物質(zhì)空間形態(tài)、周邊商業(yè)環(huán)境、保護(hù)更新動(dòng)力機(jī)制和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的影響。具體而言，餐飲業(yè)態(tài)受街區(qū)物質(zhì)空間形態(tài)和保護(hù)更新動(dòng)力機(jī)制的影響較大，零售業(yè)態(tài)受街區(qū)周邊商業(yè)環(huán)境的影響較大，特色店鋪受保護(hù)更新動(dòng)力機(jī)制和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的影響較大，休閑娛樂業(yè)態(tài)受周邊商業(yè)環(huán)境和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的影響較大。傳統(tǒng)保護(hù)類街區(qū)商業(yè)利用在理性控制總體規(guī)模的基礎(chǔ)上，還應(yīng)當(dāng)結(jié)合各地的具體情況進(jìn)行業(yè)態(tài)構(gòu)成的細(xì)致研究，避免完全照搬一些大城市的街區(qū)商業(yè)經(jīng)營種類和模式。

注釋：

① 對(duì)于北京南鑼鼓巷、成都寬窄巷子、福州三坊七巷、蘇州平江路4處歷史文化街區(qū)，其面積就是各地名城保護(hù)規(guī)劃或街區(qū)保護(hù)規(guī)劃中劃定的街區(qū)保護(hù)范圍大小。對(duì)于上海新天地和南京1912，由于僅占所在城市歷史文化風(fēng)貌區(qū)和老城風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)的一小部分，街區(qū)面積按照影像圖上實(shí)際開發(fā)使用的范圍測定。

② 街區(qū)內(nèi)分散的個(gè)別商業(yè)店鋪不計(jì)入測量統(tǒng)計(jì)范圍。

③ 該分類參考《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類與代碼 （GB/T 4754-2002）》、 《零售業(yè)態(tài)分類標(biāo)準(zhǔn)（GB/T 18106-2004）》，并根據(jù)大多數(shù)傳統(tǒng)保護(hù)類街區(qū)的實(shí)際情況劃定。其中，特色店鋪也屬于零售業(yè)態(tài)，但這里特指依托街區(qū)獨(dú)特的歷史文化資源經(jīng)營創(chuàng)意類商品制作的店鋪；休閑娛樂包含了正餐之外的小吃、飲料和茶室、咖啡廳、酒吧、KTV等；其它類中包含了辦公服務(wù)、書店等。

④ 上海新天地的同類歷史地段指上海市在市區(qū)內(nèi)劃定的12片歷史文化風(fēng)貌區(qū)，南京1912的同類歷史地段指與其緊鄰的總統(tǒng)府性質(zhì)一樣的歷史文化街區(qū)，其余4處街區(qū)均指所在城市劃定的歷史文化街區(qū)。

⑤ 根據(jù)《歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃規(guī)范（2005）》第4.1.1條規(guī)定。

⑥ 參見《上海市歷史文化風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)條例（2002）》。

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第9篇

關(guān)鍵詞：工會(huì)；商業(yè)銀行；企業(yè)文化建設(shè)；作用

一、工會(huì)在商業(yè)銀行企業(yè)文化建設(shè)中的作用

工會(huì)在商業(yè)銀行企業(yè)文化建設(shè)中的作用有：一是，工會(huì)可以激發(fā)商業(yè)銀行企業(yè)文化的凝聚力功能，充分發(fā)揮工會(huì)的紐帶與橋梁作用，可以有效的加大商業(yè)銀行企業(yè)文化的凝聚力；二是，工會(huì)可以激發(fā)商業(yè)銀行企業(yè)文化的激勵(lì)功能，充分發(fā)揮工會(huì)的維權(quán)作用，可以有效展現(xiàn)商業(yè)銀行企業(yè)文化的激勵(lì)功能；三是，工會(huì)可以激發(fā)商業(yè)銀行企業(yè)文化的約束功能，充分發(fā)揮工會(huì)的監(jiān)督作用，可以有效提高商業(yè)銀行企業(yè)文化的約束力；四是，工會(huì)可以激發(fā)商業(yè)銀行企業(yè)文化的協(xié)調(diào)功能，充分發(fā)揮工會(huì)的組織作用，可以有助于提高商業(yè)銀行企業(yè)文化的協(xié)調(diào)力；五是，工會(huì)可以激發(fā)商業(yè)銀行企業(yè)文化的滲透功能，充分的發(fā)揮工會(huì)的教育作用，可以有效的促進(jìn)商業(yè)銀行企業(yè)文化的滲透。

二、工會(huì)在商業(yè)銀行企業(yè)文化建設(shè)中存在的問題

1.工會(huì)工作缺乏主動(dòng)性，造成商業(yè)銀行企業(yè)文化建設(shè)滯后

一些商業(yè)銀行中的工會(huì)形同虛設(shè)，工會(huì)工作缺乏主動(dòng)性使得工會(huì)的作用發(fā)揮出來。這就導(dǎo)致商業(yè)銀行中會(huì)有職員認(rèn)為工會(huì)的建立與否根本沒有差別，因?yàn)楣?huì)并不能解決什么問題，而且有些領(lǐng)導(dǎo)也會(huì)認(rèn)為銀行的業(yè)務(wù)發(fā)展，主要得靠業(yè)務(wù)部門來推動(dòng)，對(duì)于工會(huì)的建立不夠重視。由于職員和領(lǐng)導(dǎo)對(duì)工會(huì)作用的認(rèn)識(shí)不全，導(dǎo)致了工會(huì)工作缺乏主動(dòng)性與積極性，造成了商業(yè)銀行企業(yè)文化建設(shè)滯后。沒有系統(tǒng)完善以及科學(xué)合理的企業(yè)文化，進(jìn)一步制約了商業(yè)銀行的發(fā)展。

2.工會(huì)職能發(fā)揮不全，導(dǎo)致商業(yè)銀行企業(yè)文化作用的發(fā)揮受到制約

工會(huì)組織主要具有兩大職能：一是，維護(hù)職能；二是，教育職能。其中維護(hù)職能是指對(duì)于職工的合法權(quán)益進(jìn)行維護(hù)，教育職能是指對(duì)職工進(jìn)行教育使得職工的思想道德、技術(shù)業(yè)務(wù)能力以及科學(xué)文化素養(yǎng)都可以得到提高。但是，在一些商業(yè)銀行中工會(huì)的兩大職能中只能發(fā)揮維護(hù)職能的一部分，而教育職能就完全流于形式?jīng)]有進(jìn)行實(shí)際落實(shí)。由于工會(huì)的職能發(fā)揮不全，所以工會(huì)對(duì)于商業(yè)銀行文化建設(shè)的作用也不能完全體現(xiàn)，導(dǎo)致商業(yè)銀行企業(yè)文化作用的發(fā)揮受到制約，尤其是企業(yè)文化的凝聚功能和激勵(lì)功能得不到發(fā)揮。

3.工會(huì)缺乏創(chuàng)新力，制約了商業(yè)銀行企業(yè)文化的可持續(xù)發(fā)展

良好的企業(yè)文化，不僅可以提高企業(yè)員工凝聚力，而且可以樹立完美的企業(yè)形象，從而有利于企業(yè)的發(fā)展，并可提高企業(yè)的競爭力，商業(yè)銀行亦是如此。但是一些商業(yè)銀行的工會(huì)一直沿襲傳統(tǒng)的工作模式，沒有隨著金融體制的改革和銀行內(nèi)部的發(fā)展情況做出適宜的調(diào)整與創(chuàng)新，導(dǎo)致工會(huì)工作在商業(yè)銀行企業(yè)文化建設(shè)過程中的不能跟上時(shí)代的發(fā)展，這就使得商業(yè)銀行很難塑造出良好的企業(yè)文化，進(jìn)而影響了商業(yè)銀行的可持續(xù)發(fā)展。

4.工會(huì)工作無法把握重心，致使商業(yè)銀行企業(yè)文化的發(fā)展動(dòng)力被削弱

一些工會(huì)在商業(yè)銀行中的作用是作為發(fā)揮業(yè)務(wù)的助手，在日常的工作中，工會(huì)沒有把握重心，重視發(fā)展銀行業(yè)務(wù)以及指標(biāo)，輕視甚至是忽視了自身的管理作用以及對(duì)思想的教育作用，這就導(dǎo)致了員工一味的向業(yè)務(wù)看齊，產(chǎn)生了集體觀念以及職業(yè)道德觀念淡薄等負(fù)面影響，造成職工的工作活力缺失，進(jìn)而致使商業(yè)銀行企業(yè)文化的發(fā)展動(dòng)力被削弱。

三、充分發(fā)揮工會(huì)在商業(yè)銀行企業(yè)文化建設(shè)中的作用的具體措施

1.加強(qiáng)工會(huì)工作

工會(huì)要根據(jù)工會(huì)工作的規(guī)律以及商業(yè)銀行的實(shí)際情況出發(fā)，提高工會(huì)工作的主動(dòng)性，來大力推動(dòng)商業(yè)銀行企業(yè)文化的建設(shè)，并且為商業(yè)銀行的發(fā)展提供思想保證以及精神動(dòng)力。主要可以從兩個(gè)方面來入手：一方面，要加強(qiáng)工會(huì)工作，對(duì)于商業(yè)銀行推進(jìn)發(fā)展的各項(xiàng)決議和舉措要給予積極的響應(yīng)與支持，根據(jù)商業(yè)銀行的實(shí)際情況，發(fā)揮出維護(hù)職能和教育職能，使員工可以積極參與到企業(yè)文化的建設(shè)中來，創(chuàng)造出上下一心、共同進(jìn)步的良好企業(yè)氛圍，發(fā)展先進(jìn)的商業(yè)銀行企業(yè)文化。另一方面，工會(huì)工作要以商業(yè)銀行企業(yè)文化建設(shè)為依據(jù)，來規(guī)范職員的行為以及管理活動(dòng)，加大對(duì)職工的教育，使職工的素質(zhì)有著整體的提高，為商業(yè)銀行樹立良好的企業(yè)形象，給商業(yè)銀行以強(qiáng)大的精神動(dòng)力支撐。

2.抓住工作重心

工會(huì)要抓住工作重心，才能為商業(yè)銀行企業(yè)文化建設(shè)提供保障。主要從三個(gè)方面入手：一是，在金融中心工作大局中審視和把握工會(huì)工作，建設(shè)企業(yè)文化是最重要的工作，再圍繞金融中心工作來開展各種活動(dòng)，切實(shí)做好工會(huì)的本職工作，更好的為商業(yè)銀行的發(fā)展進(jìn)行服務(wù)。二是，充分發(fā)揮工會(huì)職能，將社會(huì)主義核心價(jià)值觀體系作為企業(yè)文化建設(shè)的引導(dǎo)理念，將員工的自身價(jià)值的提升與企業(yè)的發(fā)展有機(jī)的結(jié)合起來，使得企業(yè)的凝聚力不斷提升，為企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展做好鋪墊。三是，工會(huì)工作要將商業(yè)銀行企業(yè)文化建設(shè)與銀行業(yè)務(wù)發(fā)展緊密的結(jié)合。

3.找準(zhǔn)創(chuàng)新發(fā)展的突破口

工會(huì)工作要找準(zhǔn)創(chuàng)新發(fā)展的突破口，可以從以下兩個(gè)方面進(jìn)行：一是，將“創(chuàng)爭”活動(dòng)作為工會(huì)創(chuàng)新的突破口，其中“創(chuàng)爭”是指創(chuàng)建學(xué)習(xí)型組織，爭做知識(shí)型職工[1]。二是，要認(rèn)真實(shí)在的落實(shí)“創(chuàng)爭”活動(dòng)。工會(huì)要主動(dòng)的將“創(chuàng)爭”活動(dòng)的日常組織實(shí)施工作承擔(dān)起來，并要建立起完善的運(yùn)行機(jī)制以及激勵(lì)機(jī)制，高效的調(diào)動(dòng)商業(yè)銀行職工的學(xué)習(xí)積極性，并使得職工的學(xué)習(xí)能力和實(shí)踐能力顯著提高。

4.工會(huì)要加強(qiáng)教育職能的發(fā)揮

工會(huì)加強(qiáng)教育職能的發(fā)揮，可以從以下兩個(gè)方面來進(jìn)行：一是，將思想政治建設(shè)作為商業(yè)銀行文化建設(shè)的主要手段。工會(huì)要發(fā)揮黨的政治優(yōu)勢，加大對(duì)員工思想政治工作的建設(shè)，來確保商業(yè)銀行企業(yè)文化的發(fā)展方向。二是，不斷完善服務(wù)工作。工會(huì)要建立完善而優(yōu)質(zhì)的服務(wù)平臺(tái)，從商業(yè)銀行迫切要解決的思想問題出發(fā)，以商業(yè)銀行自身的行為規(guī)范和價(jià)值觀為依據(jù)，引導(dǎo)員工的思想向著愛崗敬業(yè)，積極主動(dòng)、不斷進(jìn)取發(fā)展，使得員工可以更好的推動(dòng)商業(yè)銀行的發(fā)展，提高商業(yè)銀行的市場競爭力，實(shí)現(xiàn)商業(yè)銀行的可持續(xù)發(fā)展。

四、結(jié)束語

工會(huì)工作在企業(yè)文化的建設(shè)中發(fā)揮著極大的作用，在商業(yè)銀行的企業(yè)文化建設(shè)中，正確認(rèn)識(shí)和定位工會(huì)工作的作用，根據(jù)商業(yè)銀行的工會(huì)組織實(shí)際情況，進(jìn)行不斷完善工會(huì)工作，合理利用工會(huì)工作的優(yōu)勢，來更好的推動(dòng)商業(yè)銀行企業(yè)文化建設(shè)。

作者:周敏 單位:齊魯銀行段店管轄行

參考文獻(xiàn):